小松東町の一戸建て相場

兵庫県西宮市小松東町 | 36件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

小松東町の一戸建て

31件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,763万円

うち土地分

3,323万円

うち建物分

440万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,786。木造（3,501）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,786

3件

木造

3,501

26件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,224

7件

80〜100㎡

3,989

16件

100〜120㎡

3,957

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,538

3件

4〜6m

3,718

22件

6〜8m

3,578

4件

8m以上

5,275

5件

西宮市平均 - → 小松東町 42.5 西宮市内 84位/237地区

平均㎡単価

42.5

前年比 ▲5.1%

平均価格

3,563

取引実績

36件

平均面積

86㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

74万50万24万0

49万

'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,500

2件

５ＬＤＫ

3,000

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

1件

４ＬＤＫ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,000円 85㎡〜・５ＬＤＫ 35.3

2025年第1四半期 5,300円 85㎡〜 62.4

2024年第2四半期 4,600円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.1

2024年第1四半期 3,300円 85㎡〜・４ＬＤＫ 38.8

2023年第3四半期 3,800円 60㎡〜 63.3

2022年第4四半期 6,000円 115㎡〜 52.2

2022年第4四半期 1,700円 55㎡〜 30.9

2021年第4四半期 1,600円 65㎡〜 24.6

2021年第4四半期 4,200円 90㎡〜 46.7

2021年第3四半期 3,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ 55.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

西宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

小松東町は西宮市内237地区中84位（上位65%）。単価42.5。 1つ上の里中町とは0%の差。

高価格帯（1〜79位）

1 高木西町

69.5

+64%

79 染殿町

42.9

+1%

他 77 地区

中価格帯（80〜158位）

80 甲子園七番町

42.7

+1%

81 城山

42.5

+0%

82 堀切町

42.5

+0%

83 里中町

42.5

+0%

84 小松東町 ◀

42.5

―

85 柳本町

42.4

+0%

86 松山町

42.2

-1%

87 結善町

42.1

-1%

88 平松町

42.0

-1%

89 上大市

41.9

-1%

90 甲子園網引町

41.9

-1%

91 丸橋町

41.9

-1%

92 花園町

41.9

-1%

93 津門呉羽町

41.9

-1%

94 鳴尾町

41.7

-2%

95 能登町

41.6

-2%

96 中島町

41.5

-2%

97 常磐町

41.4

-3%

98 神園町

41.3

-3%

99 雲井町

41.3

-3%

100 甲子園洲鳥町

41.2

-3%

101 川添町

41.0

-3%

102 今津水波町

40.8

-4%

103 弓場町

40.7

-4%

104 樋之池町

40.5

-5%

105 二見町

40.4

-5%

106 門戸岡田町

40.3

-5%

107 小曽根町

40.2

-5%

108 甲子園二番町

40.1

-5%

109 若草町

39.9

-6%

110 越水町

39.9

-6%

111 津門稲荷町

39.9

-6%

112 室川町

39.9

-6%

113 瓦林町

39.8

-6%

114 南郷町

39.8

-6%

115 上甲子園

39.7

-7%

116 小松北町

39.7

-7%

117 段上町

39.5

-7%

118 甲子園春風町

39.5

-7%

119 満池谷町

39.4

-7%

120 石在町

39.2

-8%

121 川西町

39.1

-8%

122 菊谷町

39.1

-8%

123 甲子園浜田町

39.0

-8%

124 神垣町

39.0

-8%

125 中浜町

38.7

-9%

126 今津曙町

38.6

-9%

127 中前田町

38.6

-9%

128 学文殿町

38.6

-9%

129 広田町

38.4

-10%

130 中屋町

38.2

-10%

131 小松西町

38.2

-10%

132 大社町

38.1

-10%

133 南甲子園

37.9

-11%

134 老松町

37.8

-11%

135 建石町

37.8

-11%

136 高塚町

37.6

-12%

137 上之町

37.5

-12%

138 青木町

37.1

-13%

139 浜甲子園

37.0

-13%

140 上甲東園

37.0

-13%

141 東町

36.9

-13%

142 桜谷町

36.7

-14%

143 今津巽町

36.6

-14%

144 中須佐町

36.5

-14%

145 浜町

36.4

-14%

146 殿山町

36.3

-14%

147 岡田山

36.2

-15%

148 上葭原町

35.8

-16%

149 西波止町

35.7

-16%

150 高須町

35.5

-16%

151 笠屋町

35.4

-17%

152 上ケ原四番町

35.3

-17%

153 門戸西町

35.2

-17%

154 東鳴尾町

35.1

-17%

155 門戸東町

35.1

-17%

156 樋ノ口町

34.8

-18%

157 松並町

34.7

-18%

158 今津二葉町

34.6

-18%

お手頃帯（159〜237位）

159 松ケ丘町

34.4

-19%

237 清瀬台

6.9

-84%

他 77 地区

最寄り駅の相場

小松東町周辺の公示価格

小松東町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市小松東町３丁目１６番	25.8/㎡	+3.6%	住宅	武庫川 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小松東町の他の不動産相場