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TOP›兵庫県›西宮市›二見町（一戸建て）

二見町の一戸建て相場

兵庫県西宮市二見町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション

推定相場
二見町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
18,751万円
うち土地分
18,311万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,417。鉄骨造（1,973）との差は529%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12,417
3件
木造
4,738
5件
鉄骨造
1,973
4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5,343
6件
6〜8m
5,256
3件
西宮市平均 - → 二見町 40.4 西宮市内 105位/237地区
平均㎡単価
40.4
平均価格
10,173
取引実績
13件
平均面積
235㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
26万
50万
'08'10'12'14'16'17'19'21'22'23

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築11-15年
25
築16-20年
65
築21-25年
52
築26-30年
40
築31年以上
33

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ
10,500
2件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2023年第3四半期 6,000円 120㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 50.0
2022年第4四半期 4,500円 110㎡〜 40.9
2022年第3四半期 1,600円 50㎡〜 32.0
2022年第1四半期 15,000円 290㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 51.7
2021年第3四半期 17,000円 220㎡〜 77.3
2019年第3四半期 850円 35㎡〜 24.3
2017年第2四半期 65,000円 1500㎡〜 43.3
2016年第3四半期 4,600円 100㎡〜 46.0
2014年第3四半期 500円 35㎡〜 14.3
2012年第4四半期 3,600円 55㎡〜 65.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

二見町は西宮市内237地区中105位（上位56%）。 単価40.4。 1つ上の樋之池町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
1 高木西町
69.5
+72%
79 染殿町
42.9
+6%
他 77 地区
中価格帯（80〜158位）
80 甲子園七番町
42.7
+6%
81 城山
42.5
+5%
82 堀切町
42.5
+5%
83 里中町
42.5
+5%
84 小松東町
42.5
+5%
85 柳本町
42.4
+5%
86 松山町
42.2
+4%
87 結善町
42.1
+4%
88 平松町
42.0
+4%
89 上大市
41.9
+4%
90 甲子園網引町
41.9
+4%
91 丸橋町
41.9
+4%
92 花園町
41.9
+4%
93 津門呉羽町
41.9
+4%
94 鳴尾町
41.7
+3%
95 能登町
41.6
+3%
96 中島町
41.5
+3%
97 常磐町
41.4
+2%
98 神園町
41.3
+2%
99 雲井町
41.3
+2%
100 甲子園洲鳥町
41.2
+2%
101 川添町
41.0
+2%
102 今津水波町
40.8
+1%
103 弓場町
40.7
+1%
104 樋之池町
40.5
+0%
105 二見町 ◀
40.4
―
106 門戸岡田町
40.3
+0%
107 小曽根町
40.2
-1%
108 甲子園二番町
40.1
-1%
109 若草町
39.9
-1%
110 越水町
39.9
-1%
111 津門稲荷町
39.9
-1%
112 室川町
39.9
-1%
113 瓦林町
39.8
-1%
114 南郷町
39.8
-1%
115 上甲子園
39.7
-2%
116 小松北町
39.7
-2%
117 段上町
39.5
-2%
118 甲子園春風町
39.5
-2%
119 満池谷町
39.4
-3%
120 石在町
39.2
-3%
121 川西町
39.1
-3%
122 菊谷町
39.1
-3%
123 甲子園浜田町
39.0
-3%
124 神垣町
39.0
-4%
125 中浜町
38.7
-4%
126 今津曙町
38.6
-4%
127 中前田町
38.6
-4%
128 学文殿町
38.6
-5%
129 広田町
38.4
-5%
130 中屋町
38.2
-5%
131 小松西町
38.2
-6%
132 大社町
38.1
-6%
133 南甲子園
37.9
-6%
134 老松町
37.8
-6%
135 建石町
37.8
-7%
136 高塚町
37.6
-7%
137 上之町
37.5
-7%
138 青木町
37.1
-8%
139 浜甲子園
37.0
-8%
140 上甲東園
37.0
-9%
141 東町
36.9
-9%
142 桜谷町
36.7
-9%
143 今津巽町
36.6
-9%
144 中須佐町
36.5
-10%
145 浜町
36.4
-10%
146 殿山町
36.3
-10%
147 岡田山
36.2
-10%
148 上葭原町
35.8
-11%
149 西波止町
35.7
-12%
150 高須町
35.5
-12%
151 笠屋町
35.4
-12%
152 上ケ原四番町
35.3
-13%
153 門戸西町
35.2
-13%
154 東鳴尾町
35.1
-13%
155 門戸東町
35.1
-13%
156 樋ノ口町
34.8
-14%
157 松並町
34.7
-14%
158 今津二葉町
34.6
-14%
お手頃帯（159〜237位）
159 松ケ丘町
34.4
-15%
237 清瀬台
6.9
-83%
他 77 地区

最寄り駅の相場

🚉
甲子園口駅
徒歩1〜7分 / 13件の取引
40万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

二見町周辺の公示価格

二見町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市二見町３０番１ 40.8/㎡ +3.3% 住宅 甲子園口 320m
西宮市二見町７番１ 40.4/㎡ +3.1% 住宅,その他 甲子園口 400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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