東町の一戸建て相場

兵庫県西宮市東町 | 45件の成約データ他の種別: マンション

推定相場

東町の一戸建て

44件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

6,193万円

うち土地分

5,753万円

うち建物分

440万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,342。鉄骨造（2,544）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,342

40件

鉄骨造

2,544

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,371

9件

80〜100㎡

3,669

8件

100〜120㎡

3,815

19件

120〜150㎡

3,618

5件

150㎡以上

3,493

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,970

14件

6〜8m

3,438

15件

8m以上

3,870

12件

西宮市平均 - → 東町 36.9 西宮市内 141位/237地区

平均㎡単価

36.9

前年比 ▼72.6%

平均価格

3,084

取引実績

45件

平均面積

85㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

51万34万17万0

42万

34万

'08'09'10'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,700

4件

３ＬＤＫ

2,900

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,700円 145㎡〜 11.7

2024年第3四半期 3,700円 85㎡〜・４ＬＤＫ 43.5

2024年第3四半期 3,700円 80㎡〜 46.3

2024年第2四半期 2,000円 55㎡〜・３ＬＤＫ 36.4

2023年第4四半期 3,800円 90㎡〜・４ＬＤＫ 42.2

2023年第4四半期 3,500円 90㎡〜・４ＬＤＫ 38.9

2023年第4四半期 4,700円 95㎡〜 49.5

2022年第3四半期 3,800円 80㎡〜 47.5

2022年第2四半期 3,800円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 47.5

2022年第2四半期 3,800円 90㎡〜 42.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

西宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

東町は西宮市内237地区中141位（上位41%）。単価36.9。 1つ上の上甲東園とは0%の差。

高価格帯（1〜79位）

1 高木西町

69.5

+89%

79 染殿町

42.9

+16%

他 77 地区

中価格帯（80〜158位）

80 甲子園七番町

42.7

+16%

81 城山

42.5

+15%

82 堀切町

42.5

+15%

83 里中町

42.5

+15%

84 小松東町

42.5

+15%

85 柳本町

42.4

+15%

86 松山町

42.2

+14%

87 結善町

42.1

+14%

88 平松町

42.0

+14%

89 上大市

41.9

+14%

90 甲子園網引町

41.9

+14%

91 丸橋町

41.9

+14%

92 花園町

41.9

+14%

93 津門呉羽町

41.9

+13%

94 鳴尾町

41.7

+13%

95 能登町

41.6

+13%

96 中島町

41.5

+12%

97 常磐町

41.4

+12%

98 神園町

41.3

+12%

99 雲井町

41.3

+12%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+12%

101 川添町

41.0

+11%

102 今津水波町

40.8

+10%

103 弓場町

40.7

+10%

104 樋之池町

40.5

+10%

105 二見町

40.4

+10%

106 門戸岡田町

40.3

+9%

107 小曽根町

40.2

+9%

108 甲子園二番町

40.1

+9%

109 若草町

39.9

+8%

110 越水町

39.9

+8%

111 津門稲荷町

39.9

+8%

112 室川町

39.9

+8%

113 瓦林町

39.8

+8%

114 南郷町

39.8

+8%

115 上甲子園

39.7

+8%

116 小松北町

39.7

+8%

117 段上町

39.5

+7%

118 甲子園春風町

39.5

+7%

119 満池谷町

39.4

+7%

120 石在町

39.2

+6%

121 川西町

39.1

+6%

122 菊谷町

39.1

+6%

123 甲子園浜田町

39.0

+6%

124 神垣町

39.0

+6%

125 中浜町

38.7

+5%

126 今津曙町

38.6

+5%

127 中前田町

38.6

+5%

128 学文殿町

38.6

+5%

129 広田町

38.4

+4%

130 中屋町

38.2

+4%

131 小松西町

38.2

+3%

132 大社町

38.1

+3%

133 南甲子園

37.9

+3%

134 老松町

37.8

+2%

135 建石町

37.8

+2%

136 高塚町

37.6

+2%

137 上之町

37.5

+2%

138 青木町

37.1

+1%

139 浜甲子園

37.0

+0%

140 上甲東園

37.0

+0%

141 東町 ◀

36.9

―

142 桜谷町

36.7

-1%

143 今津巽町

36.6

-1%

144 中須佐町

36.5

-1%

145 浜町

36.4

-1%

146 殿山町

36.3

-1%

147 岡田山

36.2

-2%

148 上葭原町

35.8

-3%

149 西波止町

35.7

-3%

150 高須町

35.5

-4%

151 笠屋町

35.4

-4%

152 上ケ原四番町

35.3

-4%

153 門戸西町

35.2

-5%

154 東鳴尾町

35.1

-5%

155 門戸東町

35.1

-5%

156 樋ノ口町

34.8

-6%

157 松並町

34.7

-6%

158 今津二葉町

34.6

-6%

お手頃帯（159〜237位）

159 松ケ丘町

34.4

-7%

237 清瀬台

6.9

-81%

他 77 地区

最寄り駅の相場

東町周辺の公示価格

東町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市下大市東町１７２番１６	30.0/㎡	+1.0%	住宅	門戸厄神 340m
西宮市門戸東町１５０番３	29.9/㎡	+1.7%	住宅	門戸厄神 300m
西宮市東町１丁目１１０番３外	29.2/㎡	+1.7%	店舗	阪神今津 1100m
西宮市小松東町３丁目１６番	25.8/㎡	+3.6%	住宅	武庫川 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東町の他の不動産相場