東町の一戸建て相場

兵庫県西宮市東町 | 46件の成約データ他の種別: マンション

推定相場

東町の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,312万円

うち土地分

5,871万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,323。鉄骨造（2,511）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,323

41件

鉄骨造

2,511

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,353

9件

80〜100㎡

3,621

8件

100〜120㎡

3,765

19件

120〜150㎡

3,693

6件

150㎡以上

3,448

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,931

14件

6〜8m

3,393

15件

8m以上

3,820

12件

西宮市平均 - → 東町 37.1 西宮市内 140位/239地区

平均㎡単価

37.1

前年比 ▲38.6%

平均価格

3,110

取引実績

46件

平均面積

85㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

56万38万18万0

42万

48万

'08'09'10'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,700

4件

３ＬＤＫ

2,900

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

６ＬＤＫ

4,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 90㎡〜・６ＬＤＫ 47.8

2024年第4四半期 1,700円 145㎡〜 11.7

2024年第3四半期 3,700円 85㎡〜・４ＬＤＫ 43.5

2024年第3四半期 3,700円 80㎡〜 46.3

2024年第2四半期 2,000円 55㎡〜・３ＬＤＫ 36.4

2023年第4四半期 3,800円 90㎡〜・４ＬＤＫ 42.2

2023年第4四半期 3,500円 90㎡〜・４ＬＤＫ 38.9

2023年第4四半期 4,700円 95㎡〜 49.5

2022年第3四半期 3,800円 80㎡〜 47.5

2022年第2四半期 3,800円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 47.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

東町は西宮市内239地区中140位（上位41%）。単価37.1。 1つ上の上之町とは1%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+87%

80 松園町

42.9

+16%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+16%

82 平松町

42.8

+15%

83 甲子園七番町

42.7

+15%

84 丸橋町

42.6

+15%

85 城山

42.5

+15%

86 堀切町

42.5

+15%

87 里中町

42.5

+14%

88 小松東町

42.5

+14%

89 柳本町

42.4

+14%

90 上大市

42.3

+14%

91 松山町

42.2

+14%

92 結善町

42.1

+14%

93 常磐町

41.9

+13%

94 能登町

41.8

+13%

95 甲子園網引町

41.7

+12%

96 鳴尾町

41.6

+12%

97 津門呉羽町

41.5

+12%

98 中島町

41.4

+12%

99 雲井町

41.3

+11%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+11%

101 神園町

41.0

+11%

102 川添町

41.0

+11%

103 弓場町

40.7

+10%

104 樋之池町

40.5

+9%

105 二見町

40.4

+9%

106 門戸岡田町

40.2

+8%

107 石在町

40.2

+8%

108 小曽根町

40.2

+8%

109 甲子園二番町

40.1

+8%

110 今津水波町

40.1

+8%

111 若草町

40.1

+8%

112 越水町

39.9

+8%

113 津門稲荷町

39.9

+8%

114 室川町

39.9

+8%

115 瓦林町

39.8

+7%

116 南郷町

39.8

+7%

117 段上町

39.7

+7%

118 小松北町

39.7

+7%

119 川西町

39.5

+6%

120 甲子園春風町

39.5

+6%

121 満池谷町

39.4

+6%

122 上甲子園

39.2

+6%

123 菊谷町

39.1

+5%

124 甲子園浜田町

39.0

+5%

125 神垣町

39.0

+5%

126 青木町

38.7

+4%

127 中浜町

38.7

+4%

128 今津曙町

38.6

+4%

129 中前田町

38.6

+4%

130 学文殿町

38.6

+4%

131 広田町

38.4

+3%

132 南甲子園

38.2

+3%

133 中屋町

38.2

+3%

134 小松西町

38.2

+3%

135 大社町

38.1

+3%

136 老松町

37.8

+2%

137 建石町

37.8

+2%

138 高塚町

37.6

+1%

139 上之町

37.6

+1%

140 東町 ◀

37.1

―

141 浜甲子園

37.1

+0%

142 上甲東園

36.9

+0%

143 中須佐町

36.7

-1%

144 桜谷町

36.7

-1%

145 今津巽町

36.6

-1%

146 浜町

36.4

-2%

147 殿山町

36.3

-2%

148 岡田山

36.2

-2%

149 高須町

36.0

-3%

150 笠屋町

36.0

-3%

151 木津山町

35.8

-3%

152 上葭原町

35.8

-4%

153 上ケ原四番町

35.6

-4%

154 門戸西町

35.2

-5%

155 東鳴尾町

35.1

-5%

156 門戸東町

35.1

-5%

157 松並町

34.7

-7%

158 今津二葉町

34.6

-7%

159 樋ノ口町

34.6

-7%

160 松ケ丘町

34.4

-7%

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-7%

239 名塩ガーデン

5.5

-85%

他 77 地区

最寄り駅の相場

東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市下大市東町１７２番１６	30.0/㎡	+1.0%	住宅	門戸厄神 340m
西宮市門戸東町１５０番３	29.9/㎡	+1.7%	住宅	門戸厄神 300m
西宮市東町１丁目１１０番３外	29.2/㎡	+1.7%	店舗	阪神今津 1100m
西宮市小松東町３丁目１６番	25.8/㎡	+3.6%	住宅	武庫川 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東町の他の不動産相場