石在町の一戸建て相場

兵庫県西宮市石在町 | 35件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

石在町の一戸建て

33件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,621万円

うち土地分

8,180万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,986。木造（4,313）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,986

5件

木造

4,313

28件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,098

8件

80〜100㎡

3,106

7件

100〜120㎡

3,932

9件

120〜150㎡

4,633

6件

150㎡以上

11,174

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,440

9件

6〜8m

3,129

7件

8m以上

5,971

17件

西宮市平均 - → 石在町 40.2 西宮市内 107位/239地区

平均㎡単価

40.2

前年比 ▼7.9%

平均価格

4,483

取引実績

35件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

73万49万24万0

26万

58万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

2件

４ＬＤＫ

5,100

2件

３ＤＫ

1,700

1件

５ＤＫ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,900円 80㎡〜 73.8

2025年第3四半期 6,400円 105㎡〜・４ＬＤＫ 61.0

2025年第3四半期 5,900円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.4

2025年第2四半期 1,000円 60㎡〜 16.7

2025年第1四半期 5,900円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.4

2024年第4四半期 4,700円 100㎡〜 47.0

2024年第2四半期 8,700円 145㎡〜 60.0

2024年第1四半期 16,000円 195㎡〜 82.1

2023年第4四半期 20,000円 520㎡〜 38.5

2023年第3四半期 1,700円 70㎡〜・５ＤＫ 24.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

石在町は西宮市内239地区中107位（上位55%）。単価40.2。 1つ上の門戸岡田町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+73%

80 松園町

42.9

+7%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+7%

82 平松町

42.8

+6%

83 甲子園七番町

42.7

+6%

84 丸橋町

42.6

+6%

85 城山

42.5

+6%

86 堀切町

42.5

+6%

87 里中町

42.5

+6%

88 小松東町

42.5

+6%

89 柳本町

42.4

+6%

90 上大市

42.3

+5%

91 松山町

42.2

+5%

92 結善町

42.1

+5%

93 常磐町

41.9

+4%

94 能登町

41.8

+4%

95 甲子園網引町

41.7

+4%

96 鳴尾町

41.6

+3%

97 津門呉羽町

41.5

+3%

98 中島町

41.4

+3%

99 雲井町

41.3

+3%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+2%

101 神園町

41.0

+2%

102 川添町

41.0

+2%

103 弓場町

40.7

+1%

104 樋之池町

40.5

+1%

105 二見町

40.4

+0%

106 門戸岡田町

40.2

+0%

107 石在町 ◀

40.2

―

108 小曽根町

40.2

+0%

109 甲子園二番町

40.1

+0%

110 今津水波町

40.1

+0%

111 若草町

40.1

+0%

112 越水町

39.9

-1%

113 津門稲荷町

39.9

-1%

114 室川町

39.9

-1%

115 瓦林町

39.8

-1%

116 南郷町

39.8

-1%

117 段上町

39.7

-1%

118 小松北町

39.7

-1%

119 川西町

39.5

-2%

120 甲子園春風町

39.5

-2%

121 満池谷町

39.4

-2%

122 上甲子園

39.2

-2%

123 菊谷町

39.1

-3%

124 甲子園浜田町

39.0

-3%

125 神垣町

39.0

-3%

126 青木町

38.7

-4%

127 中浜町

38.7

-4%

128 今津曙町

38.6

-4%

129 中前田町

38.6

-4%

130 学文殿町

38.6

-4%

131 広田町

38.4

-4%

132 南甲子園

38.2

-5%

133 中屋町

38.2

-5%

134 小松西町

38.2

-5%

135 大社町

38.1

-5%

136 老松町

37.8

-6%

137 建石町

37.8

-6%

138 高塚町

37.6

-7%

139 上之町

37.6

-7%

140 東町

37.1

-8%

141 浜甲子園

37.1

-8%

142 上甲東園

36.9

-8%

143 中須佐町

36.7

-9%

144 桜谷町

36.7

-9%

145 今津巽町

36.6

-9%

146 浜町

36.4

-9%

147 殿山町

36.3

-10%

148 岡田山

36.2

-10%

149 高須町

36.0

-10%

150 笠屋町

36.0

-10%

151 木津山町

35.8

-11%

152 上葭原町

35.8

-11%

153 上ケ原四番町

35.6

-12%

154 門戸西町

35.2

-13%

155 東鳴尾町

35.1

-13%

156 門戸東町

35.1

-13%

157 松並町

34.7

-14%

158 今津二葉町

34.6

-14%

159 樋ノ口町

34.6

-14%

160 松ケ丘町

34.4

-14%

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-15%

239 名塩ガーデン

5.5

-86%

他 77 地区

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