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TOP›兵庫県›西宮市›室川町（一戸建て）

室川町の一戸建て相場

兵庫県西宮市室川町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション

兵庫県西宮市室川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約11件、前年比+26.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
室川町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
26,034万円
うち土地分
25,593万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,824。鉄骨造（16,345）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16,824
3件
鉄骨造
16,345
6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13,158
4件
8m以上
16,249
4件
西宮市平均 - → 室川町 39.9 西宮市内 114位/239地区
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲26.4%
平均価格
14,455
取引実績
11件
平均面積
424㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
28万
53万
'09'11'20'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
53
築16-20年
35
築26-30年
35
築31年以上
38

間取り別の相場

４ＬＤＫ
5,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 5,000円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 52.6
2024年第4四半期 14,000円 290㎡〜 48.3
2024年第1四半期 21,000円 600㎡〜 35.0
2023年第2四半期 4,500円 95㎡〜 47.4
2023年第1四半期 21,000円 510㎡〜 41.2
2022年第4四半期 15,000円 510㎡〜 29.4
2022年第4四半期 1,400円 45㎡〜 31.1
2020年第3四半期 2,100円 45㎡〜 46.7
2020年第2四半期 14,000円 270㎡〜 51.9
2011年第2四半期 30,000円 1100㎡〜 27.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

室川町は西宮市内239地区中114位（上位52%）。 単価39.9。 1つ上の津門稲荷町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
1 高木西町
69.5
+74%
80 松園町
42.9
+8%
他 78 地区
中価格帯（81〜160位）
81 染殿町
42.9
+8%
82 平松町
42.8
+7%
83 甲子園七番町
42.7
+7%
84 丸橋町
42.6
+7%
85 城山
42.5
+7%
86 堀切町
42.5
+7%
87 里中町
42.5
+6%
88 小松東町
42.5
+6%
89 柳本町
42.4
+6%
90 上大市
42.3
+6%
91 松山町
42.2
+6%
92 結善町
42.1
+6%
93 常磐町
41.9
+5%
94 能登町
41.8
+5%
95 甲子園網引町
41.7
+4%
96 鳴尾町
41.6
+4%
97 津門呉羽町
41.5
+4%
98 中島町
41.4
+4%
99 雲井町
41.3
+3%
100 甲子園洲鳥町
41.2
+3%
101 神園町
41.0
+3%
102 川添町
41.0
+3%
103 弓場町
40.7
+2%
104 樋之池町
40.5
+2%
105 二見町
40.4
+1%
106 門戸岡田町
40.2
+1%
107 石在町
40.2
+1%
108 小曽根町
40.2
+1%
109 甲子園二番町
40.1
+1%
110 今津水波町
40.1
+1%
111 若草町
40.1
+1%
112 越水町
39.9
+0%
113 津門稲荷町
39.9
+0%
114 室川町 ◀
39.9
―
115 瓦林町
39.8
+0%
116 南郷町
39.8
+0%
117 段上町
39.7
-1%
118 小松北町
39.7
-1%
119 川西町
39.5
-1%
120 甲子園春風町
39.5
-1%
121 満池谷町
39.4
-1%
122 上甲子園
39.2
-2%
123 菊谷町
39.1
-2%
124 甲子園浜田町
39.0
-2%
125 神垣町
39.0
-2%
126 青木町
38.7
-3%
127 中浜町
38.7
-3%
128 今津曙町
38.6
-3%
129 中前田町
38.6
-3%
130 学文殿町
38.6
-3%
131 広田町
38.4
-4%
132 南甲子園
38.2
-4%
133 中屋町
38.2
-4%
134 小松西町
38.2
-4%
135 大社町
38.1
-5%
136 老松町
37.8
-5%
137 建石町
37.8
-5%
138 高塚町
37.6
-6%
139 上之町
37.6
-6%
140 東町
37.1
-7%
141 浜甲子園
37.1
-7%
142 上甲東園
36.9
-7%
143 中須佐町
36.7
-8%
144 桜谷町
36.7
-8%
145 今津巽町
36.6
-8%
146 浜町
36.4
-9%
147 殿山町
36.3
-9%
148 岡田山
36.2
-9%
149 高須町
36.0
-10%
150 笠屋町
36.0
-10%
151 木津山町
35.8
-10%
152 上葭原町
35.8
-10%
153 上ケ原四番町
35.6
-11%
154 門戸西町
35.2
-12%
155 東鳴尾町
35.1
-12%
156 門戸東町
35.1
-12%
157 松並町
34.7
-13%
158 今津二葉町
34.6
-13%
159 樋ノ口町
34.6
-13%
160 松ケ丘町
34.4
-14%
お手頃帯（161〜239位）
161 上ケ原九番町
34.3
-14%
239 名塩ガーデン
5.5
-86%
他 77 地区

最寄り駅の相場

🚉
西宮(ＪＲ)駅
徒歩10〜19分 / 11件の取引
40万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

室川町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市室川町１０９番２ 32.8/㎡ +3.1% 店舗 西宮 1100m
西宮市室川町１３番４ 28.3/㎡ +2.5% 住宅 西宮 1300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

室川町の他の不動産相場

🏢 マンション
室川町のマンション相場 →
🏞️ 土地
室川町の土地相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮 エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。