丸橋町の一戸建て相場
兵庫県西宮市丸橋町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,484。木造（4,781）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,484
軽量鉄骨造
3件
5,215
木造
37件
4,781
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,100
80〜100㎡
14件
3,543
100〜120㎡
12件
4,489
120〜150㎡
7件
7,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,044
4〜6m
29件
5,057
6〜8m
9件
4,916
平均㎡単価
42.6
前年比 ▲72.3%
平均価格
5,352
取引実績
44件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
39万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
48
築11-15年
37
築16-20年
54
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
12,000
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
３ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
24,000円
330㎡〜
72.7
2025年第1四半期
12,000円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
75.0
2024年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
32.9
2024年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2024年第1四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2023年第1四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2022年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＤＫ
29.4
2022年第2四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2022年第2四半期
9,500円
330㎡〜
28.8
2022年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
丸橋町は西宮市内239地区中84位（上位65%）。
単価42.6。
1つ上の甲子園七番町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
84
丸橋町 ◀
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42.6