名塩ガーデンの一戸建て相場
兵庫県西宮市名塩ガーデン | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
905
100〜120㎡
5件
1,082
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,004
6〜8m
3件
1,040
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼21.2%
平均価格
916
取引実績
10件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
6万
'08'09'11'15'17'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,235
2件
４ＬＤＫ
1,100
2件
５ＬＤＫ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2025年第3四半期
800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2024年第3四半期
770円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2024年第2四半期
1,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2017年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2015年第2四半期
850円
200㎡〜
4.3
2011年第3四半期
880円
105㎡〜
8.4
2009年第4四半期
490円
160㎡〜
3.1
2008年第2四半期
530円
145㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
名塩ガーデンは西宮市内239地区中239位（上位0%）。
単価5.5。
1つ上の清瀬台とは19%の差。
お手頃帯（161〜239位）
239
名塩ガーデン ◀
―
5.5