苦楽園五番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市苦楽園五番町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
苦楽園五番町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,279万円
うち土地分
8,839万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,177。木造（5,415）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲20.2%
平均価格
7,293
取引実績
29件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
53万
36万
'10'11'12'14'15'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
11,100
5件
４ＬＤＫ
4,533
3件
５ＬＤＫ
19,000
1件
２ＬＤＫ
7,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
19,000円
465㎡〜
・５ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
15,000円
365㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
7,900円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
39.5
2025年第2四半期
12,000円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
10,000円
350㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
4,500円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2024年第4四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2024年第1四半期
14,000円
445㎡〜
・３ＬＤＫ
31.5
2024年第1四半期
5,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6
2022年第2四半期
4,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園五番町は西宮市内237地区中191位（上位19%）。
単価27.1。
1つ上の上ケ原八番町とは1%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）