甑岩町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甑岩町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
4,506
120〜150㎡
6件
4,768
150㎡以上
4件
8,890
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,112
6〜8m
6件
8,152
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲116.4%
平均価格
5,294
取引実績
18件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
21万
31万
'10'11'12'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
43
築21-25年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
３ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第1四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第1四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2024年第2四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2023年第3四半期
4,200円
330㎡〜
12.7
2021年第4四半期
6,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2021年第4四半期
6,200円
160㎡〜
38.8
2019年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2019年第1四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2018年第4四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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甑岩町は西宮市内239地区中185位（上位23%）。
単価29.1。
1つ上の豊楽町とは1%の差。
お手頃帯（161〜239位）
185
甑岩町 ◀
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29.1