仁川五ケ山町の一戸建て相場
兵庫県西宮市仁川五ケ山町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,844
120〜150㎡
4件
4,128
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,360
4〜6m
7件
4,246
平均㎡単価
24.2
平均価格
2,795
取引実績
12件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
39万
23万
'10'13'14'15'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築16-20年
30
築21-25年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＫ
4,000
1件
４ＤＫ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
50㎡〜
・４ＤＫ
18.8
2025年第4四半期
4,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
200円
50㎡〜
4.0
2022年第1四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2021年第1四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＫ
34.8
2020年第4四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2018年第2四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2015年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2014年第3四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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仁川五ケ山町は西宮市内239地区中203位（上位15%）。
単価24.2。
1つ上の苦楽園四番町とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
203
仁川五ケ山町 ◀
―
24.2