仁川百合野町の一戸建て相場
兵庫県西宮市仁川百合野町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,807。軽量鉄骨造（2,058）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
4,807
ＲＣ
3件
2,126
軽量鉄骨造
3件
2,058
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,251
100〜120㎡
28件
4,698
120〜150㎡
3件
5,109
150㎡以上
4件
4,041
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,103
6〜8m
9件
5,636
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼45.0%
平均価格
4,151
取引実績
43件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
19万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
33
築16-20年
23
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
4件
４ＬＤＫ
3,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2025年第1四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
6,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2024年第4四半期
6,500円
150㎡〜
43.3
2024年第3四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2024年第1四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2023年第2四半期
6,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2023年第1四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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仁川百合野町は西宮市内239地区中200位（上位16%）。
単価24.7。
1つ上の甲陽園日之出町とは1%の差。
お手頃帯（161〜239位）
200
仁川百合野町 ◀
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24.7