名塩茶園町の一戸建て相場
兵庫県西宮市名塩茶園町 | 17件の成約データ
推定相場
名塩茶園町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,471万円
うち土地分
1,031万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,864
取引実績
17件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
6万
'09'10'12'13'15'16'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
6.0
2025年第1四半期
2,500円
435㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2022年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2021年第1四半期
1,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2019年第2四半期
560円
165㎡〜
3.4
2016年第1四半期
720円
220㎡〜
3.3
2015年第4四半期
900円
230㎡〜
3.9
2013年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2012年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2010年第4四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
名塩茶園町は西宮市内237地区中235位（上位1%）。
単価7.4。
1つ上の名塩山荘とは1%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
名塩茶園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市名塩茶園町５９４番３３ | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 西宮名塩 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）