角石町の一戸建て相場
兵庫県西宮市角石町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,455
120〜150㎡
4件
4,599
150㎡以上
4件
4,568
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,593
6〜8m
7件
4,940
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼13.1%
平均価格
3,992
取引実績
13件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
23万
'08'14'15'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2024年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
22.4
2024年第3四半期
6,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2023年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2023年第1四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2022年第1四半期
4,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第1四半期
4,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2021年第1四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2015年第1四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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角石町は西宮市内239地区中205位（上位14%）。
単価24.0。
1つ上の五月ケ丘とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
205
角石町 ◀
―
24.0