清瀬台の一戸建て相場
兵庫県西宮市清瀬台 | 18件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,758。軽量鉄骨造（1,246）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
3件
1,758
鉄骨造
4件
1,618
軽量鉄骨造
11件
1,246
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,317
120〜150㎡
8件
1,433
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
1,348
8m以上
3件
1,745
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼35.9%
平均価格
1,340
取引実績
18件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
5万
'08'09'11'13'14'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
3件
５ＬＤＫ
975
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
1.3
2025年第3四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
1,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2024年第1四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2023年第3四半期
1,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2023年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第1四半期
1,200円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2022年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2021年第1四半期
950円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2020年第4四半期
770円
200㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
清瀬台は西宮市内239地区中238位（上位0%）。
単価6.6。
1つ上の名塩茶園町とは10%の差。
お手頃帯（161〜239位）
238
清瀬台 ◀
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6.6