花の峯の一戸建て相場
兵庫県西宮市花の峯 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,662。軽量鉄骨造（967）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
1,662
軽量鉄骨造
4件
967
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
986
100〜120㎡
6件
1,699
120〜150㎡
3件
1,046
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,692
6〜8m
6件
1,296
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,311
取引実績
12件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
6万
'08'09'15'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,140
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2024年第3四半期
500円
125㎡〜
4.0
2024年第1四半期
1,200円
210㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.7
2022年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2022年第2四半期
700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1
2022年第1四半期
1,300円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2021年第1四半期
900円
165㎡〜
5.5
2015年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2009年第4四半期
750円
180㎡〜
4.2
2008年第4四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
花の峯は西宮市内239地区中236位（上位1%）。
単価7.4。
1つ上の名塩山荘とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
236
花の峯 ◀
―
7.4