高木西町の一戸建て相場

兵庫県西宮市高木西町 | 16件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

高木西町の一戸建て

16件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

18,776万円

うち土地分

18,335万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,502。木造（6,068）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,502

4件

軽量鉄骨造

8,256

3件

木造

6,068

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,319

3件

150㎡以上

15,443

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,941

4件

6〜8m

14,862

6件

8m以上

10,700

4件

西宮市平均 - → 高木西町 69.5 西宮市内 1位/239地区

平均㎡単価

69.5

平均価格

10,219

取引実績

16件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

111万74万37万0

58万

72万

'11'12'14'18'19'20'21'22'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

5,400

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,800円 80㎡〜・４ＤＫ 72.5

2025年第1四半期 5,000円 70㎡〜・４ＤＫ 71.4

2023年第4四半期 4,400円 75㎡〜 58.7

2023年第4四半期 50,000円 780㎡〜 64.1

2022年第1四半期 11,000円 115㎡〜 95.7

2021年第2四半期 8,900円 145㎡〜 61.4

2020年第2四半期 4,900円 60㎡〜 81.7

2020年第2四半期 14,000円 165㎡〜 84.8

2019年第2四半期 13,000円 230㎡〜 56.5

2018年第1四半期 6,300円 95㎡〜 66.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

高木西町は西宮市内239地区中1位（上位100%）。単価69.5。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町 ◀

69.5

―

2 宮西町

59.0

-15%

3 羽衣町

55.3

-21%

4 甲子園砂田町

55.2

-21%

5 西田町

55.1

-21%

6 神楽町

54.9

-21%

7 産所町

54.1

-22%

8 石刎町

54.0

-22%

9 市庭町

54.0

-22%

10 松籟荘

53.2

-24%

11 南越木岩町

53.0

-24%

12 戸崎町

52.8

-24%

13 今津久寿川町

52.7

-24%

14 戸田町

52.4

-25%

15 名次町

51.7

-26%

16 下葭原町

51.5

-26%

17 門戸荘

51.3

-26%

18 北昭和町

51.2

-26%

19 甲子園五番町

51.2

-26%

20 甲子園口北町

51.2

-26%

21 御茶家所町

51.2

-26%

22 伏原町

50.9

-27%

23 城ケ堀町

50.9

-27%

24 甲子園六番町

50.9

-27%

25 甲子園三番町

50.3

-28%

26 江上町

49.9

-28%

27 甲子園八番町

49.5

-29%

28 田代町

49.3

-29%

29 下大市西町

48.7

-30%

30 津門住江町

48.7

-30%

31 津門宝津町

48.6

-30%

32 甲風園

48.6

-30%

33 大井手町

48.4

-30%

34 甲東園

48.4

-30%

35 霞町

48.3

-31%

36 屋敷町

48.2

-31%

37 松生町

48.2

-31%

38 薬師町

48.1

-31%

39 門前町

47.9

-31%

40 天道町

47.8

-31%

41 松原町

47.3

-32%

42 宮前町

47.1

-32%

43 下大市東町

47.1

-32%

44 大畑町

47.0

-32%

45 高木東町

46.9

-33%

46 松風町

46.8

-33%

47 分銅町

46.6

-33%

48 大森町

46.5

-33%

49 久出ケ谷町

46.4

-33%

50 若山町

45.9

-34%

51 大谷町

45.9

-34%

52 甲子園口

45.8

-34%

53 津門川町

45.7

-34%

54 小松南町

45.4

-35%

55 高松町

45.3

-35%

56 本町

45.2

-35%

57 芦原町

45.1

-35%

58 松下町

44.9

-35%

59 津門仁辺町

44.8

-36%

60 大屋町

44.7

-36%

61 泉町

44.5

-36%

62 甲子園浦風町

44.4

-36%

63 荒木町

44.3

-36%

64 甲子園四番町

44.2

-36%

65 日野町

44.0

-37%

66 枝川町

43.9

-37%

67 川東町

43.7

-37%

68 与古道町

43.7

-37%

69 津門大箇町

43.7

-37%

70 池田町

43.4

-38%

71 花園町

43.2

-38%

72 甲子園一番町

43.2

-38%

73 神呪町

43.1

-38%

74 今津山中町

43.1

-38%

75 甲子園町

43.0

-38%

76 堤町

43.0

-38%

77 津門西口町

43.0

-38%

78 上鳴尾町

43.0

-38%

79 郷免町

43.0

-38%

80 松園町

42.9

-38%

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

-38%

160 松ケ丘町

34.4

-51%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-51%

239 名塩ガーデン

5.5

-92%

他 77 地区

最寄り駅の相場

高木西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市高木西町４３３番	44.0/㎡	+4.3%	住宅	西宮北口 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高木西町の他の不動産相場