高木西町の一戸建て相場

兵庫県西宮市高木西町 | 16件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

高木西町の一戸建て

16件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

18,535万円

うち土地分

18,095万円

うち建物分

440万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,745。木造（6,148）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,745

4件

軽量鉄骨造

8,364

3件

木造

6,148

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,376

3件

150㎡以上

15,646

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,006

4件

6〜8m

15,057

6件

8m以上

10,841

4件

西宮市平均 - → 高木西町 69.5 西宮市内 1位/237地区

平均㎡単価

69.5

前年比 ▲17.2%

平均価格

10,219

取引実績

16件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

111万74万37万0

58万

72万

'11'12'14'18'19'20'21'22'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

5,400

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,800円 80㎡〜・４ＤＫ 72.5

2025年第1四半期 5,000円 70㎡〜・４ＤＫ 71.4

2023年第4四半期 4,400円 75㎡〜 58.7

2023年第4四半期 50,000円 780㎡〜 64.1

2022年第1四半期 11,000円 115㎡〜 95.7

2021年第2四半期 8,900円 145㎡〜 61.4

2020年第2四半期 4,900円 60㎡〜 81.7

2020年第2四半期 14,000円 165㎡〜 84.8

2019年第2四半期 13,000円 230㎡〜 56.5

2018年第1四半期 6,300円 95㎡〜 66.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

西宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

高木西町は西宮市内237地区中1位（上位100%）。単価69.5。

高価格帯（1〜79位）

1 高木西町 ◀

69.5

―

2 宮西町

59.0

-15%

3 羽衣町

55.3

-21%

4 甲子園砂田町

55.2

-21%

5 西田町

55.1

-21%

6 市庭町

54.5

-22%

7 松籟荘

54.1

-22%

8 産所町

54.1

-22%

9 石刎町

53.2

-23%

10 南越木岩町

53.0

-24%

11 戸崎町

52.8

-24%

12 今津久寿川町

52.7

-24%

13 門戸荘

51.7

-26%

14 名次町

51.7

-26%

15 下葭原町

51.5

-26%

16 北昭和町

51.2

-26%

17 甲子園五番町

51.2

-26%

18 甲子園口北町

51.2

-26%

19 御茶家所町

51.2

-26%

20 伏原町

50.9

-27%

21 城ケ堀町

50.9

-27%

22 江上町

50.9

-27%

23 甲子園六番町

50.8

-27%

24 戸田町

50.6

-27%

25 甲子園三番町

50.3

-28%

26 甲子園八番町

49.5

-29%

27 田代町

49.3

-29%

28 下大市西町

48.7

-30%

29 津門住江町

48.7

-30%

30 津門宝津町

48.6

-30%

31 甲風園

48.6

-30%

32 大井手町

48.4

-30%

33 屋敷町

48.2

-31%

34 松生町

48.2

-31%

35 薬師町

48.1

-31%

36 甲東園

48.1

-31%

37 門前町

47.9

-31%

38 天道町

47.8

-31%

39 分銅町

47.8

-31%

40 高木東町

47.3

-32%

41 松原町

47.3

-32%

42 宮前町

47.1

-32%

43 下大市東町

47.1

-32%

44 大畑町

47.0

-32%

45 霞町

46.9

-33%

46 松風町

46.8

-33%

47 津門仁辺町

46.7

-33%

48 大森町

46.3

-33%

49 若山町

45.9

-34%

50 大谷町

45.9

-34%

51 甲子園口

45.8

-34%

52 津門川町

45.7

-34%

53 高松町

45.3

-35%

54 本町

45.2

-35%

55 久出ケ谷町

45.1

-35%

56 芦原町

45.1

-35%

57 松下町

44.9

-35%

58 小松南町

44.9

-35%

59 大屋町

44.7

-36%

60 泉町

44.5

-36%

61 甲子園浦風町

44.4

-36%

62 甲子園四番町

44.2

-36%

63 日野町

44.0

-37%

64 荒木町

44.0

-37%

65 枝川町

43.9

-37%

66 川東町

43.7

-37%

67 与古道町

43.7

-37%

68 津門大箇町

43.7

-37%

69 神呪町

43.4

-38%

70 池田町

43.4

-38%

71 堤町

43.3

-38%

72 甲子園一番町

43.2

-38%

73 今津山中町

43.1

-38%

74 甲子園町

43.0

-38%

75 津門西口町

43.0

-38%

76 上鳴尾町

43.0

-38%

77 郷免町

43.0

-38%

78 松園町

42.9

-38%

79 染殿町

42.9

-38%

中価格帯（80〜158位）

80 甲子園七番町

42.7

-39%

158 今津二葉町

34.6

-50%

他 77 地区

お手頃帯（159〜237位）

159 松ケ丘町

34.4

-51%

237 清瀬台

6.9

-90%

他 77 地区

最寄り駅の相場

高木西町周辺の公示価格

高木西町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市高木西町４３３番	44.0/㎡	+4.3%	住宅	西宮北口 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高木西町の他の不動産相場