田代町の一戸建て相場
兵庫県西宮市田代町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,144。木造（5,325）との差は616%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
38,144
木造
22件
5,325
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
33,968
80〜100㎡
5件
4,474
100〜120㎡
10件
4,385
150㎡以上
9件
16,054
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
6,805
6〜8m
14件
21,435
8m以上
4件
18,679
平均㎡単価
49.3
前年比 ▼0.4%
平均価格
14,385
取引実績
33件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
52万
52万
'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
59
築11-15年
41
築16-20年
52
築21-25年
69
築26-30年
49
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,850
2件
３ＬＤＫ
3,700
1件
３Ｋ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
93.3
2025年第3四半期
18,000円
350㎡〜
51.4
2025年第1四半期
400円
35㎡〜
・３Ｋ
11.4
2024年第4四半期
26,000円
430㎡〜
60.5
2024年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
2024年第3四半期
32,000円
1100㎡〜
29.1
2023年第2四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2023年第1四半期
19,000円
240㎡〜
79.2
2022年第3四半期
1,000円
30㎡〜
33.3
2022年第1四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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田代町は西宮市内239地区中28位（上位88%）。
単価49.3。
1つ上の甲子園八番町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
28
田代町 ◀
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49.3