松籟荘の一戸建て相場

兵庫県西宮市松籟荘 | 18件の成約データ他の種別: マンション

推定相場

松籟荘の一戸建て

17件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

6,325万円

うち土地分

5,885万円

うち建物分

440万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,755。木造（5,515）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,755

3件

木造

5,515

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,693

10件

120〜150㎡

6,309

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,341

4件

4〜6m

5,665

10件

西宮市平均 - → 松籟荘 54.1 西宮市内 7位/237地区

平均㎡単価

54.1

前年比 ▲20.9%

平均価格

6,250

取引実績

18件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

79万53万26万0

58万

68万

'10'12'13'14'18'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,950

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 6,800円 95㎡〜 71.6

2025年第1四半期 7,400円 115㎡〜 64.3

2024年第2四半期 2,700円 80㎡〜 33.8

2024年第1四半期 6,200円 75㎡〜・４ＬＤＫ 82.7

2024年第1四半期 6,000円 115㎡〜 52.2

2023年第2四半期 5,800円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.4

2023年第2四半期 5,700円 85㎡〜・４ＬＤＫ 67.1

2022年第3四半期 3,500円 70㎡〜 50.0

2021年第2四半期 6,000円 170㎡〜 35.3

2021年第1四半期 3,200円 105㎡〜 30.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

西宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

松籟荘は西宮市内237地区中7位（上位97%）。単価54.1。 1つ上の市庭町とは1%の差。

高価格帯（1〜79位）

1 高木西町

69.5

+28%

2 宮西町

59.0

+9%

3 羽衣町

55.3

+2%

4 甲子園砂田町

55.2

+2%

5 西田町

55.1

+2%

6 市庭町

54.5

+1%

7 松籟荘 ◀

54.1

―

8 産所町

54.1

+0%

9 石刎町

53.2

-2%

10 南越木岩町

53.0

-2%

11 戸崎町

52.8

-2%

12 今津久寿川町

52.7

-3%

13 門戸荘

51.7

-4%

14 名次町

51.7

-5%

15 下葭原町

51.5

-5%

16 北昭和町

51.2

-5%

17 甲子園五番町

51.2

-5%

18 甲子園口北町

51.2

-5%

19 御茶家所町

51.2

-5%

20 伏原町

50.9

-6%

21 城ケ堀町

50.9

-6%

22 江上町

50.9

-6%

23 甲子園六番町

50.8

-6%

24 戸田町

50.6

-6%

25 甲子園三番町

50.3

-7%

26 甲子園八番町

49.5

-8%

27 田代町

49.3

-9%

28 下大市西町

48.7

-10%

29 津門住江町

48.7

-10%

30 津門宝津町

48.6

-10%

31 甲風園

48.6

-10%

32 大井手町

48.4

-11%

33 屋敷町

48.2

-11%

34 松生町

48.2

-11%

35 薬師町

48.1

-11%

36 甲東園

48.1

-11%

37 門前町

47.9

-11%

38 天道町

47.8

-12%

39 分銅町

47.8

-12%

40 高木東町

47.3

-13%

41 松原町

47.3

-13%

42 宮前町

47.1

-13%

43 下大市東町

47.1

-13%

44 大畑町

47.0

-13%

45 霞町

46.9

-13%

46 松風町

46.8

-13%

47 津門仁辺町

46.7

-14%

48 大森町

46.3

-14%

49 若山町

45.9

-15%

50 大谷町

45.9

-15%

51 甲子園口

45.8

-15%

52 津門川町

45.7

-16%

53 高松町

45.3

-16%

54 本町

45.2

-16%

55 久出ケ谷町

45.1

-17%

56 芦原町

45.1

-17%

57 松下町

44.9

-17%

58 小松南町

44.9

-17%

59 大屋町

44.7

-17%

60 泉町

44.5

-18%

61 甲子園浦風町

44.4

-18%

62 甲子園四番町

44.2

-18%

63 日野町

44.0

-19%

64 荒木町

44.0

-19%

65 枝川町

43.9

-19%

66 川東町

43.7

-19%

67 与古道町

43.7

-19%

68 津門大箇町

43.7

-19%

69 神呪町

43.4

-20%

70 池田町

43.4

-20%

71 堤町

43.3

-20%

72 甲子園一番町

43.2

-20%

73 今津山中町

43.1

-20%

74 甲子園町

43.0

-21%

75 津門西口町

43.0

-21%

76 上鳴尾町

43.0

-21%

77 郷免町

43.0

-21%

78 松園町

42.9

-21%

79 染殿町

42.9

-21%

中価格帯（80〜158位）

80 甲子園七番町

42.7

-21%

158 今津二葉町

34.6

-36%

他 77 地区

お手頃帯（159〜237位）

159 松ケ丘町

34.4

-36%

237 清瀬台

6.9

-87%

他 77 地区

最寄り駅の相場

松籟荘周辺の公示価格

松籟荘周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市松籟荘２４４番７内	36.0/㎡	+3.4%	住宅,店舗,その他	甲東園 140m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松籟荘の他の不動産相場