松籟荘の一戸建て相場
兵庫県西宮市松籟荘 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,680。木造（5,179）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,680
木造
13件
5,179
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
4,632
120〜150㎡
5件
6,227
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,271
4〜6m
11件
5,264
平均㎡単価
53.2
前年比 ▲2.2%
平均価格
6,026
取引実績
19件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
58万
57万
'10'12'13'14'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築11-15年
49
築16-20年
36
築21-25年
50
築26-30年
50
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2025年第2四半期
6,800円
95㎡〜
71.6
2025年第1四半期
7,400円
115㎡〜
64.3
2024年第2四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2024年第1四半期
6,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
82.7
2024年第1四半期
6,000円
115㎡〜
52.2
2023年第2四半期
5,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.4
2023年第2四半期
5,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2022年第3四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2021年第2四半期
6,000円
170㎡〜
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
松籟荘は西宮市内239地区中10位（上位96%）。
単価53.2。
1つ上の市庭町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
10
松籟荘 ◀
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53.2
松籟荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市松籟荘２４４番７内 | 36.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 甲東園 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）