松生町の一戸建て相場
兵庫県西宮市松生町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,645
120〜150㎡
3件
10,217
150㎡以上
4件
8,701
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
7,146
6〜8m
3件
9,863
平均㎡単価
48.2
平均価格
7,246
取引実績
13件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
36万
60万
'09'10'11'16'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
67
築16-20年
51
築21-25年
58
築26-30年
60
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,000
1件
５ＬＤＫ
7,200
1件
３ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2022年第2四半期
7,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
72.0
2021年第3四半期
7,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2020年第4四半期
7,800円
180㎡〜
43.3
2016年第4四半期
8,900円
150㎡〜
59.3
2016年第3四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2016年第3四半期
13,000円
290㎡〜
44.8
2016年第2四半期
6,100円
155㎡〜
39.4
2016年第1四半期
8,500円
210㎡〜
40.5
2011年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
松生町は西宮市内239地区中37位（上位85%）。
単価48.2。
1つ上の屋敷町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
37
松生町 ◀
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48.2
松生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市松生町６９番 | 39.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 夙川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）