松ケ丘町の一戸建て相場
兵庫県西宮市松ケ丘町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,736。木造（9,185）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
21,736
木造
24件
9,185
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
7,318
120〜150㎡
5件
7,685
150㎡以上
17件
14,766
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
12,614
6〜8m
8件
10,096
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲5.1%
平均価格
10,963
取引実績
30件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
31万
33万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
31
築11-15年
49
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
20,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
46,000円
1400㎡〜
32.9
2024年第4四半期
23,000円
670㎡〜
34.3
2024年第1四半期
20,000円
675㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2024年第1四半期
20,000円
670㎡〜
29.9
2023年第3四半期
7,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2023年第3四半期
11,000円
290㎡〜
37.9
2023年第2四半期
13,000円
370㎡〜
35.1
2023年第1四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2022年第2四半期
14,000円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2022年第1四半期
7,200円
180㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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松ケ丘町は西宮市内239地区中160位（上位33%）。
単価34.4。
1つ上の樋ノ口町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
160
松ケ丘町 ◀
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34.4