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TOP›兵庫県›西宮市›門戸岡田町（一戸建て）

門戸岡田町の一戸建て相場

兵庫県西宮市門戸岡田町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
門戸岡田町の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,266万円
うち土地分
4,826万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,917
8件
80〜100㎡
3,613
8件
100〜120㎡
5,146
22件
120〜150㎡
3,349
5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3,344
6件
4〜6m
4,107
29件
6〜8m
3,931
5件
西宮市平均 - → 門戸岡田町 40.3 西宮市内 106位/237地区
平均㎡単価
40.3
前年比 ▼13.3%
平均価格
3,989
取引実績
44件
平均面積
104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
52万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
38
築16-20年
44
築21-25年
28
築26-30年
34
築31年以上
28

間取り別の相場

３ＬＤＫ
7,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
５ＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
880
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 7,800円 180㎡〜 ・３ＬＤＫ 43.3
2025年第1四半期 3,900円 100㎡〜 39.0
2024年第4四半期 5,500円 100㎡〜 55.0
2024年第3四半期 4,600円 55㎡〜 83.6
2023年第4四半期 880円 40㎡〜 22.0
2023年第3四半期 880円 40㎡〜 ・３ＤＫ 22.0
2023年第2四半期 4,900円 110㎡〜 ・５ＬＤＫ＋Ｓ 44.5
2023年第2四半期 3,600円 90㎡〜 ・２ＬＤＫ 40.0
2023年第2四半期 5,600円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 80.0
2023年第2四半期 4,900円 155㎡〜 31.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

門戸岡田町は西宮市内237地区中106位（上位55%）。 単価40.3。 1つ上の二見町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
1 高木西町
69.5
+72%
79 染殿町
42.9
+6%
他 77 地区
中価格帯（80〜158位）
80 甲子園七番町
42.7
+6%
81 城山
42.5
+5%
82 堀切町
42.5
+5%
83 里中町
42.5
+5%
84 小松東町
42.5
+5%
85 柳本町
42.4
+5%
86 松山町
42.2
+5%
87 結善町
42.1
+4%
88 平松町
42.0
+4%
89 上大市
41.9
+4%
90 甲子園網引町
41.9
+4%
91 丸橋町
41.9
+4%
92 花園町
41.9
+4%
93 津門呉羽町
41.9
+4%
94 鳴尾町
41.7
+3%
95 能登町
41.6
+3%
96 中島町
41.5
+3%
97 常磐町
41.4
+3%
98 神園町
41.3
+2%
99 雲井町
41.3
+2%
100 甲子園洲鳥町
41.2
+2%
101 川添町
41.0
+2%
102 今津水波町
40.8
+1%
103 弓場町
40.7
+1%
104 樋之池町
40.5
+1%
105 二見町
40.4
+0%
106 門戸岡田町 ◀
40.3
―
107 小曽根町
40.2
+0%
108 甲子園二番町
40.1
+0%
109 若草町
39.9
-1%
110 越水町
39.9
-1%
111 津門稲荷町
39.9
-1%
112 室川町
39.9
-1%
113 瓦林町
39.8
-1%
114 南郷町
39.8
-1%
115 上甲子園
39.7
-2%
116 小松北町
39.7
-2%
117 段上町
39.5
-2%
118 甲子園春風町
39.5
-2%
119 満池谷町
39.4
-2%
120 石在町
39.2
-3%
121 川西町
39.1
-3%
122 菊谷町
39.1
-3%
123 甲子園浜田町
39.0
-3%
124 神垣町
39.0
-3%
125 中浜町
38.7
-4%
126 今津曙町
38.6
-4%
127 中前田町
38.6
-4%
128 学文殿町
38.6
-4%
129 広田町
38.4
-5%
130 中屋町
38.2
-5%
131 小松西町
38.2
-5%
132 大社町
38.1
-6%
133 南甲子園
37.9
-6%
134 老松町
37.8
-6%
135 建石町
37.8
-6%
136 高塚町
37.6
-7%
137 上之町
37.5
-7%
138 青木町
37.1
-8%
139 浜甲子園
37.0
-8%
140 上甲東園
37.0
-8%
141 東町
36.9
-9%
142 桜谷町
36.7
-9%
143 今津巽町
36.6
-9%
144 中須佐町
36.5
-10%
145 浜町
36.4
-10%
146 殿山町
36.3
-10%
147 岡田山
36.2
-10%
148 上葭原町
35.8
-11%
149 西波止町
35.7
-11%
150 高須町
35.5
-12%
151 笠屋町
35.4
-12%
152 上ケ原四番町
35.3
-12%
153 門戸西町
35.2
-13%
154 東鳴尾町
35.1
-13%
155 門戸東町
35.1
-13%
156 樋ノ口町
34.8
-14%
157 松並町
34.7
-14%
158 今津二葉町
34.6
-14%
お手頃帯（159〜237位）
159 松ケ丘町
34.4
-15%
237 清瀬台
6.9
-83%
他 77 地区

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門戸厄神駅
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40万/㎡
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