弓場町の一戸建て相場

兵庫県西宮市弓場町 | 20件の成約データ他の種別: マンション

推定相場

弓場町の一戸建て

20件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

7,631万円

うち土地分

7,191万円

うち建物分

440万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,741。軽量鉄骨造（2,946）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,741

15件

軽量鉄骨造

2,946

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,201

4件

80〜100㎡

2,723

6件

100〜120㎡

4,602

3件

120〜150㎡

5,719

4件

150㎡以上

6,459

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,694

9件

6〜8m

4,176

5件

8m以上

3,067

4件

西宮市平均 - → 弓場町 40.7 西宮市内 103位/237地区

平均㎡単価

40.7

平均価格

4,010

取引実績

20件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

81万54万27万0

69万

36万

'10'11'12'13'15'16'18'19'20'22'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,700円 75㎡〜 36.0

2022年第4四半期 1,900円 60㎡〜 31.7

2022年第4四半期 1,100円 85㎡〜 12.9

2022年第4四半期 1,900円 510㎡〜 3.7

2022年第4四半期 1,100円 150㎡〜 7.3

2020年第3四半期 3,400円 65㎡〜 52.3

2020年第2四半期 4,500円 80㎡〜 56.3

2020年第2四半期 4,600円 70㎡〜 65.7

2019年第4四半期 5,000円 70㎡〜 71.4

2019年第4四半期 14,000円 230㎡〜 60.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

西宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

弓場町は西宮市内237地区中103位（上位57%）。単価40.7。 1つ上の今津水波町とは0%の差。

高価格帯（1〜79位）

1 高木西町

69.5

+71%

79 染殿町

42.9

+5%

他 77 地区

中価格帯（80〜158位）

80 甲子園七番町

42.7

+5%

81 城山

42.5

+5%

82 堀切町

42.5

+4%

83 里中町

42.5

+4%

84 小松東町

42.5

+4%

85 柳本町

42.4

+4%

86 松山町

42.2

+4%

87 結善町

42.1

+4%

88 平松町

42.0

+3%

89 上大市

41.9

+3%

90 甲子園網引町

41.9

+3%

91 丸橋町

41.9

+3%

92 花園町

41.9

+3%

93 津門呉羽町

41.9

+3%

94 鳴尾町

41.7

+3%

95 能登町

41.6

+2%

96 中島町

41.5

+2%

97 常磐町

41.4

+2%

98 神園町

41.3

+1%

99 雲井町

41.3

+1%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+1%

101 川添町

41.0

+1%

102 今津水波町

40.8

+0%

103 弓場町 ◀

40.7

―

104 樋之池町

40.5

+0%

105 二見町

40.4

-1%

106 門戸岡田町

40.3

-1%

107 小曽根町

40.2

-1%

108 甲子園二番町

40.1

-1%

109 若草町

39.9

-2%

110 越水町

39.9

-2%

111 津門稲荷町

39.9

-2%

112 室川町

39.9

-2%

113 瓦林町

39.8

-2%

114 南郷町

39.8

-2%

115 上甲子園

39.7

-3%

116 小松北町

39.7

-3%

117 段上町

39.5

-3%

118 甲子園春風町

39.5

-3%

119 満池谷町

39.4

-3%

120 石在町

39.2

-4%

121 川西町

39.1

-4%

122 菊谷町

39.1

-4%

123 甲子園浜田町

39.0

-4%

124 神垣町

39.0

-4%

125 中浜町

38.7

-5%

126 今津曙町

38.6

-5%

127 中前田町

38.6

-5%

128 学文殿町

38.6

-5%

129 広田町

38.4

-6%

130 中屋町

38.2

-6%

131 小松西町

38.2

-6%

132 大社町

38.1

-6%

133 南甲子園

37.9

-7%

134 老松町

37.8

-7%

135 建石町

37.8

-7%

136 高塚町

37.6

-8%

137 上之町

37.5

-8%

138 青木町

37.1

-9%

139 浜甲子園

37.0

-9%

140 上甲東園

37.0

-9%

141 東町

36.9

-9%

142 桜谷町

36.7

-10%

143 今津巽町

36.6

-10%

144 中須佐町

36.5

-10%

145 浜町

36.4

-11%

146 殿山町

36.3

-11%

147 岡田山

36.2

-11%

148 上葭原町

35.8

-12%

149 西波止町

35.7

-12%

150 高須町

35.5

-13%

151 笠屋町

35.4

-13%

152 上ケ原四番町

35.3

-13%

153 門戸西町

35.2

-14%

154 東鳴尾町

35.1

-14%

155 門戸東町

35.1

-14%

156 樋ノ口町

34.8

-15%

157 松並町

34.7

-15%

158 今津二葉町

34.6

-15%

お手頃帯（159〜237位）

159 松ケ丘町

34.4

-15%

237 清瀬台

6.9

-83%

他 77 地区

最寄り駅の相場

弓場町周辺の公示価格

弓場町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市弓場町５５番１１	29.2/㎡	+2.8%	住宅	香櫨園 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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