岡田山の一戸建て相場
兵庫県西宮市岡田山 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
7,983
8m以上
6件
4,540
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲3.4%
平均価格
5,633
取引実績
12件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
37万
46万
'11'12'14'15'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
57
築11-15年
39
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
３ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2025年第2四半期
5,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.2
2025年第2四半期
5,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2024年第2四半期
6,200円
140㎡〜
44.3
2021年第4四半期
5,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2017年第3四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
2017年第3四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2015年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2014年第4四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2014年第4四半期
5,900円
155㎡〜
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
岡田山は西宮市内239地区中148位（上位38%）。
単価36.2。
1つ上の殿山町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
148
岡田山 ◀
―
36.2