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TOP›兵庫県›西宮市›浜甲子園（一戸建て）

浜甲子園の一戸建て相場

兵庫県西宮市浜甲子園 | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
浜甲子園の一戸建て
187件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,350万円
うち土地分
3,910万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,845。木造（3,721）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18,845
6件
鉄骨造
5,855
12件
軽量鉄骨造
5,172
12件
木造
3,721
162件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,229
26件
80〜100㎡
3,666
46件
100〜120㎡
4,335
85件
120〜150㎡
5,216
24件
150㎡以上
11,186
15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
1,817
13件
4〜6m
3,716
113件
6〜8m
5,642
27件
8m以上
6,590
40件
西宮市平均 - → 浜甲子園 37.0 西宮市内 139位/237地区
平均㎡単価
37.0
前年比 ▲34.9%
平均価格
4,179
取引実績
198件
平均面積
121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
40万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
22
築31年以上
21

間取り別の相場

４ＬＤＫ
3,884
14件
３ＬＤＫ
3,563
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,740
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,825
4件
４ＤＫ
1,493
3件
５ＬＤＫ
4,400
2件
２ＬＤＫ
260
1件
１ＬＫ
2,600
1件
３ＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 3,200円 50㎡〜 ・３ＬＤＫ 64.0
2025年第3四半期 6,500円 125㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.0
2025年第2四半期 4,300円 100㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 43.0
2025年第2四半期 3,100円 105㎡〜 ・４ＬＤＫ 29.5
2025年第2四半期 2,900円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.6
2025年第2四半期 4,100円 100㎡〜 ・３ＬＤＫ 41.0
2025年第2四半期 4,100円 110㎡〜 ・４ＬＤＫ 37.3
2025年第2四半期 1,000円 80㎡〜 12.5
2025年第2四半期 2,900円 65㎡〜 44.6
2025年第1四半期 8,000円 125㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

浜甲子園は西宮市内237地区中139位（上位41%）。 単価37.0。 1つ上の青木町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
1 高木西町
69.5
+88%
79 染殿町
42.9
+16%
他 77 地区
中価格帯（80〜158位）
80 甲子園七番町
42.7
+15%
81 城山
42.5
+15%
82 堀切町
42.5
+15%
83 里中町
42.5
+15%
84 小松東町
42.5
+15%
85 柳本町
42.4
+15%
86 松山町
42.2
+14%
87 結善町
42.1
+14%
88 平松町
42.0
+14%
89 上大市
41.9
+13%
90 甲子園網引町
41.9
+13%
91 丸橋町
41.9
+13%
92 花園町
41.9
+13%
93 津門呉羽町
41.9
+13%
94 鳴尾町
41.7
+13%
95 能登町
41.6
+12%
96 中島町
41.5
+12%
97 常磐町
41.4
+12%
98 神園町
41.3
+12%
99 雲井町
41.3
+11%
100 甲子園洲鳥町
41.2
+11%
101 川添町
41.0
+11%
102 今津水波町
40.8
+10%
103 弓場町
40.7
+10%
104 樋之池町
40.5
+10%
105 二見町
40.4
+9%
106 門戸岡田町
40.3
+9%
107 小曽根町
40.2
+9%
108 甲子園二番町
40.1
+8%
109 若草町
39.9
+8%
110 越水町
39.9
+8%
111 津門稲荷町
39.9
+8%
112 室川町
39.9
+8%
113 瓦林町
39.8
+8%
114 南郷町
39.8
+8%
115 上甲子園
39.7
+7%
116 小松北町
39.7
+7%
117 段上町
39.5
+7%
118 甲子園春風町
39.5
+7%
119 満池谷町
39.4
+6%
120 石在町
39.2
+6%
121 川西町
39.1
+6%
122 菊谷町
39.1
+6%
123 甲子園浜田町
39.0
+5%
124 神垣町
39.0
+5%
125 中浜町
38.7
+5%
126 今津曙町
38.6
+4%
127 中前田町
38.6
+4%
128 学文殿町
38.6
+4%
129 広田町
38.4
+4%
130 中屋町
38.2
+3%
131 小松西町
38.2
+3%
132 大社町
38.1
+3%
133 南甲子園
37.9
+2%
134 老松町
37.8
+2%
135 建石町
37.8
+2%
136 高塚町
37.6
+2%
137 上之町
37.5
+1%
138 青木町
37.1
+0%
139 浜甲子園 ◀
37.0
―
140 上甲東園
37.0
+0%
141 東町
36.9
+0%
142 桜谷町
36.7
-1%
143 今津巽町
36.6
-1%
144 中須佐町
36.5
-1%
145 浜町
36.4
-2%
146 殿山町
36.3
-2%
147 岡田山
36.2
-2%
148 上葭原町
35.8
-3%
149 西波止町
35.7
-3%
150 高須町
35.5
-4%
151 笠屋町
35.4
-4%
152 上ケ原四番町
35.3
-5%
153 門戸西町
35.2
-5%
154 東鳴尾町
35.1
-5%
155 門戸東町
35.1
-5%
156 樋ノ口町
34.8
-6%
157 松並町
34.7
-6%
158 今津二葉町
34.6
-6%
お手頃帯（159〜237位）
159 松ケ丘町
34.4
-7%
237 清瀬台
6.9
-81%
他 77 地区

最寄り駅の相場

🚉
甲子園駅
徒歩15〜25分 / 196件の取引
37万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

浜甲子園周辺の公示価格

浜甲子園周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市浜甲子園２丁目６３番２外 22.0/㎡ +0.9% 住宅 甲子園 1700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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