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浜甲子園のマンション相場

兵庫県西宮市浜甲子園 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
浜甲子園の中古マンション
63件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
4,095万円
㎡単価
42.0万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価48.8万円に対し、築20年は40.6万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
48.8万/㎡
10件
築10年
41.9万/㎡
17件
築15年
42.3万/㎡
13件
築20年
40.6万/㎡
21件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は3,840円。
４ＬＤＫ
3,696円
12件
３ＬＤＫ
3,780円
30件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,477円
5件
２ＬＤＫ
3,840円
11件
西宮市平均 - → 浜甲子園 35.8 西宮市内 142位/198地区
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲12.3%
平均価格
3,195
取引実績
63件
平均面積
89㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万
200820122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2025年は㎡43.6万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
37

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,110
30件
４ＬＤＫ
3,067
12件
２ＬＤＫ
3,382
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,220
5件
１ＬＤＫ
3,100
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 2,800円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 37.3
2025年第3四半期 5,000円 100㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.0
2024年第4四半期 3,800円 90㎡〜 ・３ＬＤＫ 42.2
2024年第4四半期 4,100円 100㎡〜 ・３ＬＤＫ 41.0
2024年第4四半期 4,500円 115㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.1
2024年第4四半期 4,000円 築未改装年・ 95㎡〜 ・２ＬＤＫ 42.1
2024年第3四半期 2,700円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 31.8
2024年第2四半期 3,700円 100㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.0
2023年第4四半期 2,300円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 28.8
2023年第2四半期 3,300円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 41.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

浜甲子園のマンション一覧（8棟）

ルネヒューマンズガーデンパラディオ
築24年 | 地下1階付19階建 | 337戸
5,499万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買129件
ネオステージ甲子園シーサイドヴュー
築26年 | 6階建 | 47戸
3,080万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟
築24年 | 14階建 | 98戸
4,980万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟
築24年 | 14階建 | 96戸
4,390万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ユニライフ浜甲子園
築27年 | 5階建 | 29戸
2,799万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ルネヒューマンズガーデンパラディオＤ棟
築24年 | 6階建 | 17戸
3,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買4件
シーサイドハイツ甲子園
築44年
売買0件
ベルヴィル浜甲子園
築36年 | 3階建 | 9戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

浜甲子園は西宮市内198地区中142位（上位28%）。 単価35.8。 1つ上の田近野町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+132%
66 宮西町
47.7
+33%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
+33%
132 愛宕山
37.1
+4%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
+4%
134 上甲子園
36.8
+3%
135 獅子ケ口町
36.6
+2%
136 笠屋町
36.5
+2%
137 角石町
36.4
+2%
138 甲子園町
36.4
+2%
139 末広町
36.2
+1%
140 小松東町
36.0
+1%
141 田近野町
36.0
+1%
142 浜甲子園 ◀
35.8
―
143 中島町
35.6
+0%
144 柳本町
35.5
-1%
145 今津巽町
35.3
-1%
146 甲陽園東山町
35.2
-2%
147 川西町
35.1
-2%
148 津門住江町
34.9
-3%
149 上鳴尾町
34.1
-5%
150 東町
34.0
-5%
151 広田町
33.6
-6%
152 御茶家所町
33.6
-6%
153 荒戎町
33.5
-6%
154 老松町
33.3
-7%
155 鳴尾町
33.2
-7%
156 神垣町
32.8
-8%
157 新甲陽町
32.5
-9%
158 宮前町
32.1
-10%
159 西平町
31.9
-11%
160 門戸西町
31.8
-11%
161 高畑町
31.6
-12%
162 甑岩町
31.4
-12%
163 津門呉羽町
31.2
-13%
164 一里山町
30.4
-15%
165 戸崎町
30.3
-15%
166 上田中町
29.9
-17%
167 甲子園三番町
29.9
-17%
168 泉町
29.7
-17%
169 大社町
28.2
-21%
170 名塩新町
28.2
-21%
171 苦楽園五番町
27.9
-22%
172 一ケ谷町
27.6
-23%
173 甲子園七番町
27.3
-24%
174 西宮浜
27.2
-24%
175 東鳴尾町
26.8
-25%
176 津門西口町
26.7
-25%
177 上田西町
26.6
-26%
178 上ケ原四番町
26.5
-26%
179 高座町
25.3
-29%
180 上ケ原八番町
25.2
-30%
181 上ケ原十番町
25.1
-30%
182 甲陽園本庄町
25.0
-30%
183 小松西町
25.0
-30%
184 古川町
22.8
-36%
185 上ケ原七番町
22.6
-37%
186 満池谷町
22.4
-37%
187 生瀬武庫川町
22.1
-38%
188 高須町
21.5
-40%
189 久保町
21.1
-41%
190 東山台
20.3
-43%
191 豊楽町
18.7
-48%
192 六軒町
17.2
-52%
193 今津真砂町
16.2
-55%
194 名塩
15.6
-57%
195 上ケ原山田町
15.3
-57%
196 塩瀬町
15.2
-57%
197 上田東町
12.4
-65%
198 名塩山荘
11.3
-68%

最寄り駅の相場

🚉
甲子園駅
徒歩14〜22分 / 62件の取引
36万/㎡
平均㎡単価
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浜甲子園周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市浜甲子園２丁目６３番２外 22.0/㎡ +0.9% 住宅 甲子園 1700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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