浜甲子園のマンション相場
兵庫県西宮市浜甲子園 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市浜甲子園のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約63件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.8万円に対し、築20年は40.6万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
48.8万/㎡
築10年
17件
41.9万/㎡
築15年
13件
42.3万/㎡
築20年
21件
40.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は3,840円。
４ＬＤＫ
12件
3,696円
３ＬＤＫ
30件
3,780円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,477円
２ＬＤＫ
11件
3,840円
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲12.3%
平均価格
3,195
取引実績
63件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2025年は㎡43.6万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,110
30件
４ＬＤＫ
3,067
12件
２ＬＤＫ
3,382
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,220
5件
１ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2024年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2024年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2024年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2024年第4四半期
4,000円
築未改装年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
42.1
2024年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
2023年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜甲子園のマンション一覧（8棟）
ルネヒューマンズガーデンパラディオ
築24年
| 地下1階付19階建
| 337戸
5,499万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買129件
ネオステージ甲子園シーサイドヴュー
築26年
| 6階建
| 47戸
3,080万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟
築24年
| 14階建
| 98戸
4,980万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟
築24年
| 14階建
| 96戸
4,390万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ユニライフ浜甲子園
築27年
| 5階建
| 29戸
2,799万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ルネヒューマンズガーデンパラディオＤ棟
築24年
| 6階建
| 17戸
3,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買4件
シーサイドハイツ甲子園
築44年
売買0件
ベルヴィル浜甲子園
築36年
| 3階建
| 9戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
浜甲子園は西宮市内198地区中142位（上位28%）。
単価35.8。
1つ上の田近野町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
142
浜甲子園 ◀
―
35.8
浜甲子園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市浜甲子園２丁目６３番２外 | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 甲子園 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜甲子園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。