荒戎町のマンション相場
兵庫県西宮市荒戎町 | 23件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価40.4万円に対し、築30年は33.2万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
40.4万/㎡
築20年
6件
47.9万/㎡
築25年
2件
34.9万/㎡
築30年
10件
33.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は2,856円。
１Ｒ
4件
560円
１Ｋ
8件
583円
３ＬＤＫ
6件
2,856円
平均㎡単価
33.5
平均価格
1,083
取引実績
23件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡29.9万円から2024年は㎡27.5万円へ、11年間で8.0%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
30
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
500
8件
３ＬＤＫ
2,483
6件
１Ｒ
525
4件
１ＤＫ
560
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5
2023年第4四半期
420円
20㎡〜
・１Ｒ
21.0
2023年第3四半期
580円
20㎡〜
・１Ｋ
29.0
2023年第2四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2022年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2022年第2四半期
570円
20㎡〜
・１Ｒ
28.5
2022年第2四半期
570円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
38.0
2021年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2021年第2四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2021年第2四半期
540円
15㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒戎町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
荒戎町は西宮市内198地区中153位（上位23%）。
単価33.5。
1つ上の御茶家所町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
153
荒戎町 ◀
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33.5
荒戎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市荒戎町１０１番 | 28.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 香櫨園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）