戸崎町のマンション相場
兵庫県西宮市戸崎町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市戸崎町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約36件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.1万円に対し、築50年は35.2万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
59.1万/㎡
築20年
2件
35.4万/㎡
築35年
7件
29.8万/㎡
築40年
3件
30.2万/㎡
築45年
7件
28.7万/㎡
築50年
13件
35.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＤＫの平均価格は1,996円。
３ＬＤＫ
19件
2,842円
２ＬＤＫ
7件
2,499円
４ＬＤＫ
2件
5,622円
２ＤＫ
2件
1,996円
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,401
取引実績
36件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡29.8万円へ、17年間で+19.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
49
築21-25年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,487
19件
２ＬＤＫ
2,243
7件
４ＬＤＫ
4,300
2件
２ＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＤＫ
24.3
2025年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.9
2024年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2024年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸崎町のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
戸崎町は西宮市内198地区中165位（上位17%）。
単価30.3。
1つ上の一里山町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
165
戸崎町 ◀
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30.3
戸崎町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。