戸崎町のマンション相場
兵庫県西宮市戸崎町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
戸崎町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,032万円
㎡単価
30.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.4万円に対し、築50年は34.7万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＤＫの平均価格は1,905円。
平均㎡単価
30.4
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,434
取引実績
34件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡31.9万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
49
築21-25年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,487
19件
２ＬＤＫ
2,243
7件
４ＬＤＫ
4,300
2件
２ＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.9
2024年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2024年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2023年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸崎町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
戸崎町は西宮市内198地区中165位（上位17%）。
単価30.4。
1つ上の苦楽園五番町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）