ジークレフ甲子園口
兵庫県西宮市戸崎町2-16 | 築18年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2010201120122017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.3万/㎡から2017年は49.3万/㎡へ、7年間で18.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均6,316万円です。4LDKが最も高く平均6,316万円、3SLDKは平均4,993万円です。
3SLDK
4,993万
3件
3LDK
5,445万
3件
4LDK
6,316万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 4,993万 | 4,914万 | 5,032万 |
| 3LDK | 3件 | 5,445万 | 5,065万 | 5,748万 |
| 4LDK | 4件 | 6,316万 | 5,855万 | 6,872万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市戸崎町2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 71.13m² ～ 95.29m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
上甲子園小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ甲子園口 | 2008 | 15戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| ヒューマンズ甲子園口 | 1988 | 13戸 | 33.6万 | 4,480万 |
| 日商岩井上甲子園マンション | 1972 | - | - | - |
| パレ甲子園口 | 1990 | 10戸 | 29.4万 | 3,680万 |
| ロジュマン甲子園口 | 1998 | 27戸 | 47.3万 | 2,780万 |
| コロナール甲子園 | 1991 | 12戸 | - | - |
| グランソシエ甲子園口 | 1999 | 42戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| グランスイート甲子園口 | 2007 | 35戸 | 50.6万 | 3,580万 |
| セントラル甲子園口一丁目イプシオン | 2003 | 19戸 | 51.2万 | 4,700万 |
| ファミールグラン甲子園口一丁目 | 2001 | 29戸 | 67.5万 | 5,480万 |
| 甲子園口アーバンライフ | 2001 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 51.8万 | 52.3万 |
| 3LDK | 60.3万 | 56.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 49.12万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 51.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,240万 | 55万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.15万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.32万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。