ファミールグラン甲子園口一丁目
兵庫県西宮市甲子園口1丁目14-12 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.1万/㎡から2023年は54万/㎡へ、7年間で17.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
50.0〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 84.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,744万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,744万 | 3,966万 | 5,946万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口1丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.47m² ～ 104.26m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
上甲子園小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン甲子園口一丁目 | 2001 | 29戸 | 67.5万 | 5,480万 |
| 甲子園口アーバンライフ | 2001 | - | - | - |
| セントラル甲子園口一丁目イプシオン | 2003 | 19戸 | 51.2万 | 4,700万 |
| サンクタス甲子園口一丁目 | 2012 | 33戸 | 77.2万 | 8,490万 |
| レジオン甲子園口 | 1995 | 22戸 | 55.5万 | 3,380万 |
| 甲子園第３コーポラス | 1972 | 29戸 | 32.4万 | 1,580万 |
| ジークレフ甲子園口 | 2008 | 15戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| ハイム甲子園 | 1991 | 41戸 | - | - |
| ジオ甲子園口一丁目 | 2010 | 63戸 | 82.7万 | 6,580万 |
| ヒューマンズ甲子園口 | 1988 | 13戸 | 33.6万 | 4,480万 |
| パレ甲子園口 | 1990 | 10戸 | 29.4万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 84.21㎡ | 67.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 46.1万 | - | 53.5万 | 63.6万 | 56.6万 | 54.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,970万 | 63.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。