セントラル甲子園口一丁目イプシオン
兵庫県西宮市甲子園口1丁目14-8 | 築23年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、11年間で3.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
50.0〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 80.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・27件）で、平均4,186万円です。3LDKが最も高く平均4,706万円、２ＬＤＫは平均3,011万円です。
３ＬＤＫ
4,186万
27件
２ＬＤＫ
3,011万
4件
４ＬＤＫ
4,364万
4件
3LDK
4,706万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,186万 | 1,979万 | 5,688万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,011万 | 2,733万 | 3,350万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,364万 | 3,292万 | 5,279万 |
| 3LDK | 5件 | 4,706万 | 4,596万 | 4,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-2階（48.0万円）と比べて1.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
48万/㎡
3階以上
3件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口1丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 78.09m² ～ 97.62m² |
| 分譲会社 | セントラルサービス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
上甲子園小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル甲子園口一丁目イプシオン | 2003 | 19戸 | 51.2万 | 4,700万 |
| ファミールグラン甲子園口一丁目 | 2001 | 29戸 | 67.5万 | 5,480万 |
| 甲子園口アーバンライフ | 2001 | - | - | - |
| サンクタス甲子園口一丁目 | 2012 | 33戸 | 77.2万 | 8,490万 |
| 甲子園第３コーポラス | 1972 | 29戸 | 32.4万 | 1,580万 |
| レジオン甲子園口 | 1995 | 22戸 | 55.5万 | 3,380万 |
| ジークレフ甲子園口 | 2008 | 15戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| ハイム甲子園 | 1991 | 41戸 | - | - |
| パレ甲子園口 | 1990 | 10戸 | 29.4万 | 3,680万 |
| ジオ甲子園口一丁目 | 2010 | 63戸 | 82.7万 | 6,580万 |
| ヒューマンズ甲子園口 | 1988 | 13戸 | 33.6万 | 4,480万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 44.9万 | 51.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 51.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。