甲子園第３コーポラス

兵庫県西宮市甲子園口2丁目12-3 | 築54年 | 29戸

推定相場

甲子園第３コーポラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.2万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2025年には65,667円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・8件）で、平均1,260万円です。ーが最も高く平均1,442万円、2DKは平均878万円です。

ー

4件

1,442万

2DK

6件

878万

2LDK

5件

1,400万

3DK

8件

1,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,442万	1,280万	1,504万
2DK	6件	878万	691万	1,103万
2LDK	5件	1,400万	1,215万	1,580万
3DK	8件	1,260万	686万	1,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-2階（26.0万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

26万/㎡

12件

3階以上

26.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園口2丁目12-3
築年月	1972年3月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	36.49m² ～ 50.50m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩28分

学区情報

小学校

上甲子園小学校

中学校

上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲子園第３コーポラス	1972	29戸	32.4万	1,580万
セントラル甲子園口一丁目イプシオン	2003	19戸	51.2万	4,700万
ファミールグラン甲子園口一丁目	2001	29戸	67.5万	5,480万
レジオン甲子園口	1995	22戸	55.5万	3,380万
モナーク甲子園	1980	6戸	28.0万	3,080万
サンクタス甲子園口一丁目	2012	33戸	77.2万	8,490万
甲子園口シティタワー	1998	16戸	56.9万	3,990万
グランドムール甲子園口２	1991	11戸	38.9万	3,750万
パレ甲子園口	1990	10戸	29.4万	3,680万
ヌーベル甲子園口	1979	59戸	-	-
ジークレフ甲子園口	2008	15戸	47.5万	4,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
ー	-	-	-	-	31.2万	-	-	29.1万
2LDK	24.2万	22.1万	-	23.4万	-	32.4万	-	32.4万
3DK	-	22.9万	-	-	27.3万	-	26.8万	-
2DK	-	-	23.3万	22.1万	18.6万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2SDK	45㎡〜	1,280万	27.01万/㎡
2025年5月	高層	ー	45㎡〜	1,280万	27.01万/㎡
2025年2月	高層	ー	45㎡〜	1,480万	31.23万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.38万/㎡
2024年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,480万	31.23万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,550万	40.37万/㎡
2024年3月	低層	3DK	45㎡〜	1,580万	33.34万/㎡
2024年2月	高層	3DK	40㎡〜	680万	15.61万/㎡
2024年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,280万	27.01万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.38万/㎡
2022年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,480万	31.23万/㎡
2022年4月	低層	3DK	40㎡〜	880万	19.59万/㎡
2022年4月	低層	2DK	35㎡〜	680万	18.64万/㎡
2022年4月	高層	2DK	35㎡〜	680万	18.64万/㎡
2022年3月	低層	2K	35㎡〜	780万	21.38万/㎡
2022年12月	高層	ー	45㎡〜	1,480万	31.23万/㎡
2022年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,480万	31.23万/㎡
2022年10月	高層	ー	45㎡〜	1,480万	31.23万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.37万/㎡
2021年11月	高層	2DK	35㎡〜	780万	21.38万/㎡
2021年11月	高層	2DK	35㎡〜	880万	22.92万/㎡
2019年8月	低層	1DK	35㎡〜	920万	24.61万/㎡
2019年10月	低層	2DK	35㎡〜	870万	23.27万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.14万/㎡
2018年12月	低層	3DK	40㎡〜	990万	22.94万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.18万/㎡
2016年12月	中層	2DK	35㎡〜	980万	26.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額68,519円。3DKなら月額60,000円が相場です。

1LDK

56,818円

54,000〜75,000円

2LDK

68,519円

54,000〜85,000円

3DK

60,000円

55,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

41件

8〜10万

2件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2LDK	40㎡〜	57,000円	1,268円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	40㎡〜	83,000円	1,905円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	57,000円	1,268円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,846円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	40㎡〜	67,000円	1,537円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,485円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,564円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,683円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,582円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,477円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,582円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,477円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,477円/㎡
2019年9月	低層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,506円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,582円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,444円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,460円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,490円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,477円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,582円/㎡
2019年11月	低層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,274円/㎡
2019年10月	低層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,390円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,477円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,477円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,444円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	54,000円	1,200円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,212円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,434円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,444円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,212円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。