上甲子園のマンション相場
兵庫県西宮市上甲子園 | 178件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.7万円に対し、築50年は21.3万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
63.7万/㎡
築5年
18件
60.2万/㎡
築10年
28件
55.6万/㎡
築15年
12件
47.3万/㎡
築20年
30件
45.1万/㎡
築25年
26件
36.6万/㎡
築30年
5件
30.6万/㎡
築35年
13件
27.3万/㎡
築40年
7件
20.5万/㎡
築45年
3件
24.0万/㎡
築50年
25件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。１ＬＤＫの平均価格は1,841円。
１Ｒ
3件
646円
２ＬＤＫ
23件
1,834円
３ＬＤＫ
99件
3,539円
２ＤＫ
6件
642円
４ＬＤＫ
8件
4,592円
１Ｋ
11件
604円
１ＤＫ
6件
657円
１ＬＤＫ
4件
1,841円
平均㎡単価
36.8
前年比 ▼18.5%
平均価格
2,402
取引実績
178件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2025年は㎡34.8万円へ、17年間で+42.8%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
49
築11-15年
49
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,079
99件
２ＬＤＫ
1,685
23件
１Ｋ
536
11件
４ＬＤＫ
4,163
8件
３ＤＫ
1,061
7件
２ＤＫ
560
6件
１ＤＫ
548
6件
１ＬＤＫ
1,800
4件
１Ｒ
587
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
20㎡〜
・１Ｋ
26.5
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
480円
40㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
2,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上甲子園のマンション一覧（27棟）
甲子園第８コーポラス
築54年
| 8階建
| 127戸
980万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買100件
ステイツ上甲子園ゆりのき通り
築27年
| 5階建
| 59戸
3,280万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買50件
甲子園第８コーポラスＡ棟
築54年
| 8階建
| 76戸
980万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ネバーランド上甲子園
築24年
| 7階建
| 44戸
3,700万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ロジュマン上甲子園サウスコート
築17年
| 6階建
| 74戸
3,680万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買37件
甲子園プラッツ
築29年
| 9階建
| 16戸
1,685万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買32件
プレステージ上甲子園
築21年
| 10階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買30件
エスリード上甲子園
築31年
| 4階建
| 30戸
620万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ウェリス上甲子園ウエストレジデンス
築16年
| 5階建
| 50戸
5,380万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ロジュマン上甲子園ノースコート
築17年
| 6階建
| 41戸
4,380万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ジークレフ上甲子園
築40年
| 9階建
| 112戸
3,290万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルビュ上甲子園２番館
築25年
| 15階建
| 40戸
3,398万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買19件
レジオン上甲子園
築28年
| 8階建
| 28戸
2,998万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買18件
グランコート上甲子園
築29年
| 7階建
| 22戸
3,699万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ポレスター上甲子園
築7年
| 5階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ウェリス上甲子園イーストレジデンス
築16年
| 5階建
| 45戸
6,580万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークナード上甲子園
築17年
| 10階建
| 47戸
4,180万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニーブル上甲子園
築26年
| 5階建
| 21戸
2,750万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイム上甲子園
築44年
| 5階建
| 10戸
820万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買11件
甲子園ビューハイツＮ棟
築55年
| 5階建
| 65戸
1,280万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買11件
東急ドエルアルス上甲子園
築27年
| 10階建
| 21戸
2,798万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ルモンリックス上甲子園
築45年
| 地下1階付3階建
| 9戸
2,580万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ステイツ上甲子園ゆりの木通り
築27年
| 5階建
3,980万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイドーメゾン上甲子園
築41年
売買0件
ファミーユ上甲子園
築51年
| 3階建
| 6戸
売買0件
上甲子園グランドコーポ
築45年
| 5階建
| 7戸
売買0件
上甲子園ビューハイツ
築44年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上甲子園は西宮市内198地区中134位（上位32%）。
単価36.8。
1つ上の中屋町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
134
上甲子園 ◀
―
36.8
最寄り駅の相場
上甲子園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上甲子園１丁目１８６番３ | 33.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 甲子園口 1100m |
| 西宮市上甲子園４丁目１２０番２ | 26.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 阪神国道 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）