東急ドエルアルス上甲子園
兵庫県西宮市上甲子園4丁目3-5 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.3万/㎡から2019年は35.7万/㎡へ、3年間で9.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
37.4〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 78.46㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3SLDK
3,645万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 3,645万 | 3,187万 | 4,230万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲子園4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.04m² ～ 78.46m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス上甲子園 | 1999 | 21戸 | 35.7万 | 2,798万 |
| 甲子園プラッツ | 1997 | 16戸 | 33.2万 | 1,685万 |
| プリオーレ甲子園２１ | 2000 | 27戸 | 41.1万 | 3,180万 |
| セレッソコート甲子園口アリオス | 2003 | 33戸 | 50.6万 | 4,080万 |
| ワコーレルシード甲子園口 | 1999 | 19戸 | 59.7万 | 3,880万 |
| アービンググラン甲子園口 | 2019 | 37戸 | 60.4万 | 5,780万 |
| ジークレフ上甲子園 | 1986 | 112戸 | 44.9万 | 3,290万 |
| ヴェルビュ上甲子園２番館 | 2001 | 40戸 | 47.5万 | 3,398万 |
| ステイツ上甲子園ゆりのき通り | 1999 | 59戸 | 44.6万 | 3,280万 |
| ステイツ上甲子園ゆりの木通り | 1999 | - | 51.7万 | 3,980万 |
| グランコート上甲子園 | 1997 | 22戸 | 54.3万 | 3,699万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 39.3万 | 44.6万 | 37.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 45.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。