ヴェルビュ上甲子園２番館

兵庫県西宮市上甲子園2丁目1-25 | 築25年 | 40戸

推定相場

ヴェルビュ上甲子園２番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320142015201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2023年は51.2万/㎡へ、10年間で27.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,800万円です。3LDKが最も高く平均3,800万円、2SLDKは平均3,505万円です。

2SLDK

6件

3,505万

3LDK

13件

3,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,505万	3,345万	3,810万
3LDK	13件	3,800万	3,206万	4,115万

階数別の㎡単価

6-10階

49.5万/㎡

16件

11-20階

44.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上甲子園2丁目1-25
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	71.49m² ～ 75.01m²
分譲会社	大和団地
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

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甲子園駅

阪神本線

徒歩16分

学区情報

小学校

春風小学校

中学校

上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ上甲子園２番館	2001	40戸	47.5万	3,398万
ステイツ上甲子園ゆりのき通り	1999	59戸	44.6万	3,280万
セフレック甲子園口	2006	39戸	45.1万	4,180万
プレステージ上甲子園	2005	25戸	56.6万	3,280万
ステイツ上甲子園ゆりの木通り	1999	-	51.7万	3,980万
ワコーレ甲子園口フィールズ	2012	15戸	60.6万	3,280万
セレッソコート甲子園口アリオス	2003	33戸	50.6万	4,080万
甲子園ビューハイツＮ棟	1971	65戸	16.4万	1,280万
東急ドエルアルス上甲子園	1999	21戸	35.7万	2,798万
上甲子園グランドコーポ	1981	7戸	-	-
プリオーレ甲子園２１	2000	27戸	41.1万	3,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2022	2023
3LDK	40.3万	44.4万	41.8万	39.4万	52.6万	53.9万
2SLDK	-	-	-	-	52.5万	48.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,898万	54.53万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.93万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.2万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,398万	47.54万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.73万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,398万	45.3万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,598万	50.33万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,698万	51.73万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,398万	47.54万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.33万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,750万	52.46万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.2万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,900万	52万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.39万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.29万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.23万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,270万	43.6万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.2万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,200円。

3LDK

115,200円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,306円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。