上甲子園の土地相場
兵庫県西宮市上甲子園 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が220,430円高くなります。
4〜6m
10件
110万/坪
6〜8m
22件
120万/坪
8m以上
6件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価130万円で最も高く、不整形（110万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
9件
130万/坪
ほぼ整形
3件
122万/坪
ほぼ長方形
9件
114万/坪
長方形
11件
112万/坪
不整形
4件
110万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
10件
127万/坪
東
4件
120万/坪
北
8件
118万/坪
南
8件
116万/坪
南西
3件
102万/坪
南東
4件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
店舗
1件
平均坪単価
103.9/坪
31.4/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
5,915
取引実績
39件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万153万108万63万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+49.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
42坪〜（140㎡〜）
141.7/坪
2025年第1四半期
7,400円
60坪〜（200㎡〜）
122.3/坪
2024年第4四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2024年第2四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2024年第2四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2023年第4四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2023年第1四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2022年第1四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
上甲子園は西宮市内120地区中42位（上位65%）。
坪単価103.9/坪。
1つ上の川添町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
42
上甲子園 ◀
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103.9/坪
最寄り駅の相場
上甲子園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上甲子園１丁目１８６番３ | 33.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 甲子園口 1100m |
| 西宮市上甲子園４丁目１２０番２ | 26.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 阪神国道 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）