上甲東園の土地相場
兵庫県西宮市上甲東園 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,236円高くなります。
4〜6m
37件
100万/坪
6〜8m
23件
111万/坪
8m以上
12件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価126万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
3件
126万/坪
ほぼ長方形
26件
114万/坪
長方形
20件
113万/坪
ほぼ台形
7件
103万/坪
ほぼ整形
7件
96万/坪
不整形
12件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
7件
123万/坪
東
4件
115万/坪
南
11件
109万/坪
北西
13件
106万/坪
南東
9件
104万/坪
北東
10件
102万/坪
西
8件
100万/坪
北
13件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
93.5/坪
28.3/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
5,837
取引実績
75件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+30.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
70坪〜（230㎡〜）
92.0/坪
2025年第3四半期
5,600円
33坪〜（110㎡〜）
168.3/坪
2025年第2四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
6,900円
67坪〜（220㎡〜）
103.7/坪
2024年第2四半期
9,300円
70坪〜（230㎡〜）
133.7/坪
2024年第1四半期
15,000円
203坪〜（670㎡〜）
74.0/坪
2023年第4四半期
5,600円
47坪〜（155㎡〜）
119.4/坪
2023年第4四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
上甲東園は西宮市内120地区中57位（上位53%）。
坪単価93.5/坪。
1つ上の神園町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
57
上甲東園 ◀
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93.5/坪
上甲東園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上甲東園２丁目５２番 | 33.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 甲東園 600m |
| 西宮市上甲東園３丁目１２０番１５ | 29.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 甲東園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）