西平町の土地相場
兵庫県西宮市西平町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市西平町の土地相場は坪単価26万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西平町の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
888,158円/坪
推定総額
4,885万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が206,906円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価168万円で最も高く、長方形（130万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
87.0/坪
26.3/㎡
平均価格
4,400
取引実績
14件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万98万82万66万
20092011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪102万円から2021年は坪99万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2020年第3四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2017年第4四半期
4,900円
53坪〜（175㎡〜）
92.6/坪
2017年第2四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2015年第2四半期
4,100円
53坪〜（175㎡〜）
77.5/坪
2014年第4四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2014年第2四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2013年第4四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2013年第2四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2011年第4四半期
4,300円
48坪〜（160㎡〜）
88.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
西平町は西宮市内120地区中71位（上位41%）。
坪単価87.0/坪。
1つ上の石在町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）