西平町のマンション相場
兵庫県西宮市西平町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.5万円に対し、築45年は16.8万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
48.5万/㎡
築10年
4件
51.1万/㎡
築15年
3件
46.2万/㎡
築25年
2件
26.3万/㎡
築45年
3件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は4,891円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,751円
３ＬＤＫ
8件
3,510円
２ＬＤＫ
3件
2,210円
４ＬＤＫ
2件
4,891円
平均㎡単価
31.9
平均価格
2,959
取引実績
17件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.2万円から2025年は㎡34.9万円へ、15年間で+15.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
48
築11-15年
44
築16-20年
42
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,239
8件
２ＬＤＫ
1,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
４ＬＤＫ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2023年第4四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2023年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2022年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2022年第1四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2020年第4四半期
4,000円
築未改装年・
95㎡〜
42.1
2020年第4四半期
3,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2020年第4四半期
710円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西平町のマンション一覧（6棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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