高須町のマンション相場
兵庫県西宮市高須町 | 241件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.4万円に対し、築45年は19.0万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
36.4万/㎡
築10年
9件
36.2万/㎡
築15年
13件
32.8万/㎡
築20年
41件
28.8万/㎡
築25年
45件
26.8万/㎡
築30年
56件
23.0万/㎡
築35年
26件
19.7万/㎡
築40年
34件
19.2万/㎡
築45年
3件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（131件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,706円。
３ＬＤＫ
131件
2,144円
４ＬＤＫ
62件
2,405円
１ＬＤＫ
2件
1,107円
２ＬＤＫ
26件
1,213円
５ＬＤＫ
3件
2,163円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,706円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,771
取引実績
241件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,794
131件
４ＬＤＫ
2,065
62件
２ＬＤＫ
1,088
26件
５ＬＤＫ
2,000
3件
１ＬＤＫ
1,045
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高須町のマンション一覧（45棟）
武庫川団地
築46年
| 24階建
| 1593戸
2,390万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買206件
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟
築46年
| 15階建
| 154戸
1,880万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買54件
武庫川団地あおぞらのまち２
築46年
| 地下1階付15階建
| 343戸
1,595万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買54件
武庫川第２三番街２号棟
築30年
| 6階建
| 316戸
1,880万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買28件
武庫川第２一番街１０号棟
築35年
| 8階建
| 78戸
1,980万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買18件
武庫川第２三番街５号棟
築24年
| 14階建
| 51戸
2,899万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買17件
武庫川第２一番街８号棟
築35年
| 5階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買17件
武庫川第２一番街９号棟
築35年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買17件
武庫川樹のまち１３号棟
築43年
| 16階建
| 150戸
1,380万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買14件
武庫川第２三番街７号棟
築22年
| 13階建
| 48戸
2,990万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買11件
武庫川第２一番街１３号棟
築34年
| 11階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買11件
武庫川第２三番街１号棟
築31年
| 10階建
| 47戸
2,100万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買11件
武庫川第２三番街６号棟
築22年
| 11階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買10件
武庫川団地樹のまち１４号棟
築41年
| 16階建
| 147戸
1,650万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買10件
武庫川第２一番街５号棟
築35年
| 5階建
| 30戸
2,160万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買9件
武庫川第２三番街３号棟
築30年
| 10階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買8件
武庫川第２一番街４号棟
築35年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買7件
武庫川第２一番街７号棟
築35年
| 5階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買3件
武庫川第２一番街６号棟
築35年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買1件
武庫川団地２号棟
築43年
| 25階建
売買0件
武庫川団地１号棟
築47年
| 15階建
売買0件
武庫川団地４号棟
築46年
| 14階建
売買0件
武庫川団地５号棟
築46年
| 11階建
売買0件
武庫川団地６号棟
築40年
| 18階建
| 280戸
売買0件
武庫川団地７号棟
築40年
| 15階建
| 280戸
売買0件
武庫川団地８号棟
築47年
| 11階建
売買0件
武庫川団地９号棟
築47年
| 11階建
| 120戸
売買0件
武庫川団地１１号棟
築40年
| 15階建
売買0件
武庫川団地１２号棟
築44年
| 18階建
売買0件
武庫川団地１３号棟
築43年
| 16階建
| 616戸
売買0件
武庫川団地１７号棟
築40年
| 12階建
| 198戸
売買0件
武庫川団地１８号棟
築46年
| 11階建
売買0件
武庫川団地２１号棟
築45年
| 11階建
売買0件
武庫川団地２３号棟
築46年
| 14階建
売買0件
武庫川団地３２号棟
築41年
| 12階建
売買0件
武庫川団地２７号棟
築42年
| 15階建
売買0件
武庫川団地２９号棟
築42年
| 15階建
売買0件
武庫川団地３１号棟
築41年
| 15階建
売買0件
武庫川樹のまち第一第14号棟
築41年
売買0件
武庫川はなのまち30号棟
築36年
売買0件
武庫川あおぞらのまち26号棟
築46年
売買0件
武庫川あおぞらのまち住宅25号棟
築46年
売買0件
武庫川はなのまち30号棟
築36年
売買0件
武庫川第2三番街8号棟
売買0件
武庫川第2三番街2号棟
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
高須町は西宮市内198地区中188位（上位5%）。
単価21.5。
1つ上の生瀬武庫川町とは3%の差。
お手頃帯（133〜198位）
188
高須町 ◀
―
21.5