高須町のマンション相場
兵庫県西宮市高須町 | 241件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市高須町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約241件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.4万円に対し、築45年は19.0万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
36.4万/㎡
築10年
9件
36.2万/㎡
築15年
13件
32.8万/㎡
築20年
41件
28.8万/㎡
築25年
45件
26.8万/㎡
築30年
56件
23.0万/㎡
築35年
26件
19.7万/㎡
築40年
34件
19.2万/㎡
築45年
3件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（131件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,706円。
３ＬＤＫ
131件
2,144円
４ＬＤＫ
62件
2,405円
１ＬＤＫ
2件
1,107円
２ＬＤＫ
26件
1,213円
５ＬＤＫ
3件
2,163円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,706円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,771
取引実績
241件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,794
131件
４ＬＤＫ
2,065
62件
２ＬＤＫ
1,088
26件
５ＬＤＫ
2,000
3件
１ＬＤＫ
1,045
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高須町のマンション一覧（50棟）
武庫川団地
築46年
| 24階建
| 1593戸
2,390万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買206件
武庫川団地あおぞらのまち２６号棟
築46年
| 15階建
| 154戸
1,880万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買54件
武庫川団地あおぞらのまち２
築46年
| 地下1階付15階建
| 343戸
1,595万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買54件
武庫川第２三番街２号棟
築30年
| 6階建
| 316戸
1,880万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買28件
武庫川第２一番街１０号棟
築35年
| 8階建
| 78戸
1,980万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買18件
武庫川第２三番街５号棟
築24年
| 14階建
| 51戸
2,899万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買17件
武庫川第２一番街８号棟
築35年
| 5階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買17件
武庫川第２一番街９号棟
築35年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買17件
武庫川樹のまち１３号棟
築43年
| 16階建
| 150戸
1,380万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買14件
武庫川第２三番街７号棟
築22年
| 13階建
| 48戸
2,990万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買11件
武庫川第２一番街１３号棟
築34年
| 11階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買11件
武庫川第２三番街１号棟
築31年
| 10階建
| 47戸
2,100万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買11件
武庫川第２三番街６号棟
築22年
| 11階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買10件
武庫川団地樹のまち１４号棟
築41年
| 16階建
| 147戸
1,650万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買10件
武庫川第２一番街５号棟
築35年
| 5階建
| 30戸
2,160万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買9件
武庫川第２三番街３号棟
築30年
| 10階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買8件
武庫川第２一番街４号棟
築35年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買7件
武庫川第２一番街７号棟
築35年
| 5階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買3件
武庫川第２一番街６号棟
築35年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買1件
武庫川団地２号棟
築43年
| 25階建
売買0件
武庫川団地１号棟
築47年
| 15階建
売買0件
武庫川団地４号棟
築46年
| 14階建
売買0件
武庫川団地５号棟
築46年
| 11階建
売買0件
武庫川団地６号棟
築40年
| 18階建
| 280戸
売買0件
武庫川団地７号棟
築40年
| 15階建
| 280戸
売買0件
武庫川団地８号棟
築47年
| 11階建
売買0件
武庫川団地９号棟
築47年
| 11階建
| 120戸
売買0件
武庫川団地１１号棟
築40年
| 15階建
売買0件
武庫川団地１２号棟
築44年
| 18階建
売買0件
武庫川団地１３号棟
築43年
| 16階建
| 616戸
売買0件
武庫川団地１７号棟
築40年
| 12階建
| 198戸
売買0件
武庫川団地１８号棟
築46年
| 11階建
売買0件
武庫川団地２１号棟
築45年
| 11階建
売買0件
武庫川団地２３号棟
築46年
| 14階建
売買0件
武庫川団地３２号棟
築41年
| 12階建
売買0件
武庫川団地２７号棟
築42年
| 15階建
売買0件
武庫川団地２９号棟
築42年
| 15階建
売買0件
武庫川団地３１号棟
築41年
| 15階建
売買0件
武庫川樹のまち第一第14号棟
築41年
売買0件
武庫川樹のまち第一 １６号棟
築43年
売買0件
武庫川樹のまち第一第一六号
築43年
売買0件
武庫川みどりのまち10号棟
売買0件
武庫川はなのまち30号棟
築36年
売買0件
武庫川あおぞらのまち26号棟
築46年
売買0件
武庫川樹のまち第1第13号棟
売買0件
武庫川あおぞらのまち２５号棟
売買0件
武庫川樹のまち第一第一六号棟
売買0件
武庫川第2三番街2号棟
売買0件
武庫川樹のまち第１第１３号棟
売買0件
武庫川樹のまち 14号棟
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
高須町は西宮市内198地区中188位（上位5%）。
単価21.5。
1つ上の生瀬武庫川町とは3%の差。
お手頃帯（133〜198位）
188
高須町 ◀
―
21.5
高須町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。