武庫川第２三番街１号棟
兵庫県西宮市高須町1丁目5-1 | 築31年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は24.4〜23.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
20.9〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 89.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,460万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,460万 | 2,141万 | 3,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（22.8万円）と比べて4.1万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
5件
22.8万/㎡
4-7階
6件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高須町1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 83.64m² ～ 98.95m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川第２三番街１号棟 | 1995 | 47戸 | 23.4万 | 2,100万 |
| 武庫川第２三番街２号棟 | 1996 | 316戸 | 19.1万 | 1,880万 |
| 武庫川第２三番街３号棟 | 1996 | 41戸 | 26.1万 | 2,590万 |
| 武庫川第２三番街５号棟 | 2002 | 51戸 | 33.9万 | 2,899万 |
| 武庫川第２三番街６号棟 | 2004 | 38戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| 武庫川第２三番街７号棟 | 2004 | 48戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| 武庫川団地７号棟 | 1986 | 280戸 | - | - |
| 武庫川団地８号棟 | 1979 | - | - | - |
| 武庫川団地９号棟 | 1979 | 120戸 | - | - |
| 武庫川第２一番街５号棟 | 1991 | 30戸 | 27.3万 | 2,160万 |
| 武庫川団地６号棟 | 1986 | 280戸 | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 23.1万 | 29.9万 | 23.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。