豊楽町のマンション相場
兵庫県西宮市豊楽町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価44.2万円に対し、築55年は22.9万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
44.2万/㎡
築20年
2件
17.9万/㎡
築35年
5件
22.5万/㎡
築40年
6件
18.7万/㎡
築45年
6件
14.6万/㎡
築50年
10件
22.3万/㎡
築55年
4件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は3,242円。
１ＬＤＫ
9件
931円
３ＤＫ
7件
851円
３Ｋ
2件
1,156円
１ＤＫ
3件
724円
２ＬＤＫ
9件
1,364円
３ＬＤＫ
2件
3,242円
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲40.7%
平均価格
1,067
取引実績
38件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡21.3万円へ、17年間で+91.7%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
53
築11-15年
53
築16-20年
16
築21-25年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
１ＬＤＫ
831
9件
２ＬＤＫ
1,089
9件
３ＤＫ
700
7件
１ＤＫ
593
3件
３Ｋ
900
2件
３ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
２ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
850円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
900円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2024年第4四半期
600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
2,400円
160㎡〜
・５ＤＫ
15.0
2024年第1四半期
850円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.0
2023年第3四半期
680円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
17.0
2022年第4四半期
900円
45㎡〜
・３ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊楽町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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豊楽町は西宮市内198地区中191位（上位4%）。
単価18.7。
1つ上の東山台とは8%の差。
お手頃帯（133〜198位）
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