上ケ原四番町のマンション相場
兵庫県西宮市上ケ原四番町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.4万円に対し、築25年は33.3万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
35.4万/㎡
築15年
2件
35.2万/㎡
築20年
4件
27.1万/㎡
築25年
2件
33.3万/㎡
平均㎡単価
26.5
平均価格
2,033
取引実績
12件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820102013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡22.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
29
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,864
11件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2022年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2016年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2015年第1四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2013年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2012年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2010年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上ケ原四番町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上ケ原四番町は西宮市内198地区中178位（上位10%）。
単価26.5。
1つ上の上田西町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
178
上ケ原四番町 ◀
―
26.5
上ケ原四番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上ケ原四番町１番４ | 24.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 甲東園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）