エクセレンス西宮山の手
兵庫県西宮市上ケ原四番町1-3 | 築28年 | 29戸
最新データ
2022年2月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（28.0万円）を0.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より38.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2022年は28万/㎡へ、9年間で3.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は78,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,107万円です。2SLDKが最も高く平均2,168万円、2LDKは平均1,688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,688万 |
1,615万 |
1,849万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,168万 |
2,067万 |
2,228万 |
| 3LDK |
8件 |
2,107万 |
1,727万 |
2,546万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上ケ原四番町1-3 |
|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.68m² ～ 70.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 寺元工務店 |
|---|
| 施工会社 | 寺元工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
29.1万 |
- |
- |
- |
32.0万 |
29.1万 |
26.2万 |
28.0万 |
| 2LDK |
- |
25.7万 |
- |
- |
25.6万 |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
29.9万 |
28.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.04万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.35万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.81万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.6万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.07万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.07万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.01万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,450万 |
25.59万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
28.77万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
27.68万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.79万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.07万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.12万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.88万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.35万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.35万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。