ベルーフ西宮山手

兵庫県西宮市上ケ原八番町10-50 | 築28年 | 45戸

推定相場

ベルーフ西宮山手

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2018年には92,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均2,376万円です。3LDKが最も高く平均2,376万円、2DKは平均1,301万円です。

2DK

4件

1,301万

2LDK

2件

1,856万

3LDK

24件

2,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,301万	1,064万	1,575万
2LDK	2件	1,856万	1,821万	1,890万
3LDK	24件	2,376万	1,877万	3,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.4万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.4万/㎡

27件

6-10階

29.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上ケ原八番町10-50
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	45戸
専有面積	39.73m² ～ 80.49m²
分譲会社	川鉄建材
施工会社	栗本建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩15分

学区情報

小学校

上ヶ原南小学校

中学校

上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルーフ西宮山手	1998	45戸	30.8万	2,480万
ジークレフ西宮学園の丘	1997	102戸	24.7万	1,790万
サンライズハイツ一ケ谷	1986	6戸	19.9万	1,380万
サンヴェールヒル甲陽園壱番館	1994	176戸	23.8万	2,090万
サンヴェールヒル甲陽園弐番館	1994	176戸	25.7万	1,980万
イトーピア甲陽園C棟	1985	81戸	21.7万	2,198万
イトーピア甲陽園	1985	81戸	21.7万	2,198万
イトーピア甲陽園Ｄ棟	1985	81戸	21.0万	1,490万
エクセレンス西宮山の手	1998	29戸	28.0万	1,980万
ベルヴィル西宮上ヶ原	1987	27戸	-	-
西宮セントポリア１号棟	1980	102戸	16.8万	1,230万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.6万	28.3万	25.7万	-	31.5万	27.4万	26.7万	30.8万
2LDK	25.7万	-	-	-	-	28.3万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.82万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.4万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.08万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.08万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.03万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.28万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.08万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.48万/㎡
2021年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	32.22万/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,450万	36.5万/㎡
2021年2月	低層	2DK	35㎡〜	980万	24.67万/㎡
2021年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,080万	27.19万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.42万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.08万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.08万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.45万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.4万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.4万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.41万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.03万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,870万	24.63万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.68万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.22万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,030万	26.74万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.22万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.72万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.72万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,030万	26.74万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.9万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額66,200円。3LDKなら月額95,250円が相場です。

1LDK

66,200円

64,000〜69,000円

2DK

63,000円

62,000〜65,000円

3LDK

95,250円

92,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,212円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,611円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,251円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,611円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,251円/㎡
2016年3月	高層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,560円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,452円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,304円/㎡
2015年2月	高層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,560円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,636円/㎡
2014年10月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,736円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。