上ケ原八番町のマンション相場
兵庫県西宮市上ケ原八番町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
上ケ原八番町の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,161万円
㎡単価
29.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.6万円に対し、築25年は25.9万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,766円。
平均㎡単価
25.2
平均価格
1,817
取引実績
35件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2024年は㎡26.5万円へ、16年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,778
23件
４ＬＤＫ
2,375
4件
２ＬＤＫ
1,900
2件
２ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2023年第4四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2022年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上ケ原八番町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上ケ原八番町は西宮市内198地区中179位（上位10%）。
単価25.2。
1つ上の上田西町とは5%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）