広田町のマンション相場
兵庫県西宮市広田町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.7万円に対し、築35年は25.3万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
46.7万/㎡
築10年
8件
44.7万/㎡
築15年
7件
44.8万/㎡
築20年
5件
37.9万/㎡
築25年
8件
34.4万/㎡
築30年
5件
41.4万/㎡
築35年
2件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１Ｒの平均価格は459円。
２ＬＤＫ
5件
2,868円
３ＬＤＫ
13件
3,038円
４ＬＤＫ
10件
3,721円
１Ｋ
7件
445円
１Ｒ
2件
459円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,112
取引実績
40件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2025年は㎡40.1万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
13件
４ＬＤＫ
3,000
10件
１Ｋ
347
7件
２ＬＤＫ
2,560
5件
１Ｒ
395
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2024年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2022年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2022年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2021年第1四半期
330円
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広田町のマンション一覧（7棟）
メゾンドアヴニール
築40年
| 4階建
| 52戸
550万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ビューネ西宮五段坂
築27年
| 7階建
| 66戸
3,380万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤルモンド
築27年
| 地下1階付5階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買12件
広田マンション
築42年
| 3階建
| 12戸
1,988万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買1件
アザレヴェールハイム広田
築38年
売買0件
ロイヤル西宮中央公園
築23年
売買0件
ロイヤル西宮高座公園
築26年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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