一ケ谷町のマンション相場
兵庫県西宮市一ケ谷町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.9万円に対し、築45年は19.0万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
43.9万/㎡
築10年
12件
40.1万/㎡
築15年
10件
40.2万/㎡
築20年
4件
36.0万/㎡
築25年
11件
33.6万/㎡
築30年
5件
25.4万/㎡
築35年
10件
22.1万/㎡
築40年
11件
23.9万/㎡
築45年
2件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,821円。
３ＬＤＫ
50件
2,320円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,983円
２ＬＤＫ
8件
2,140円
４ＬＤＫ
7件
3,977円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,821円
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲60.1%
平均価格
2,093
取引実績
74件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で+55.6%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,986
50件
２ＬＤＫ
1,838
8件
４ＬＤＫ
3,471
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
２ＬＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＫ＋Ｓ
36.3
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一ケ谷町のマンション一覧（6棟）
東急ドエルアルス西宮山手
築31年
| 7階建
| 50戸
2,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買36件
西宮セントポリア２号棟
築46年
| 地下1階付7階建
| 101戸
2,100万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション甲陽園東
築23年
| 地下1階付5階建
| 47戸
4,380万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買30件
西宮セントポリア１号棟
築46年
| 7階建
| 102戸
1,230万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買23件
サンライズハイツ一ケ谷
築40年
| 3階建
| 6戸
1,380万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクタス西宮山手
築15年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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172
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