大社町のマンション相場
兵庫県西宮市大社町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大社町の中古マンション
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,434万円
㎡単価
31.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.8万円に対し、築45年は18.4万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。２ＬＤＫの平均価格は1,401円。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼19.7%
平均価格
2,186
取引実績
85件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡27.3万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,281
59件
４ＬＤＫ
2,636
11件
２ＬＤＫ
1,214
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
950円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大社町のマンション一覧（6棟）
グランスイート苦楽園
築21年
| 地下1階付7階建
| 95戸
3,798万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買81件
ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ
築30年
| 7階建
| 61戸
2,990万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買62件
グリーンビュー西宮
築48年
| 4階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドメゾン広田
築47年
| 6階建
| 27戸
1,450万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルマンション広田
築49年
| 7階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ロイヤル西宮さくら通り
築25年
| 7階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
大社町は西宮市内198地区中170位（上位14%）。
単価28.4。
1つ上の泉町とは5%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）