大社町のマンション相場
兵庫県西宮市大社町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.8万円に対し、築45年は18.1万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
44.8万/㎡
築10年
16件
43.5万/㎡
築15年
12件
39.0万/㎡
築20年
16件
35.1万/㎡
築25年
5件
38.6万/㎡
築30年
4件
18.6万/㎡
築35年
3件
17.3万/㎡
築40年
10件
19.4万/㎡
築45年
8件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。２ＬＤＫの平均価格は1,495円。
３ＬＤＫ
59件
2,748円
４ＬＤＫ
11件
3,202円
２ＬＤＫ
10件
1,495円
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼31.8%
平均価格
2,172
取引実績
87件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡25.7万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,281
59件
４ＬＤＫ
2,636
11件
２ＬＤＫ
1,291
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
950円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大社町のマンション一覧（9棟）
グランスイート苦楽園
築21年
| 地下1階付7階建
| 95戸
3,798万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買81件
ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ
築30年
| 7階建
| 61戸
2,990万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買62件
グリーンビュー西宮
築48年
| 4階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドメゾン広田
築47年
| 6階建
| 27戸
1,450万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルマンション広田
築49年
| 7階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ロイヤル西宮さくら通り
築25年
| 7階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買15件
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ
築25年
売買0件
エクセランス苦楽園
築45年
売買0件
シーアイマンション夙川広田
築49年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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