ベルマンション広田

兵庫県西宮市大社町3-53 | 築49年 | 24戸

推定相場

ベルマンション広田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2022年は27万/㎡へ、9年間で83.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,349万円です。2LDKが最も高く平均1,760万円、3LDKは平均1,349万円です。

2LDK

4件

1,760万

3LDK

12件

1,349万

3SLDK

4件

1,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,760万	1,605万	1,910万
3LDK	12件	1,349万	1,034万	1,697万
3SLDK	4件	1,547万	1,460万	1,732万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（14.4万円）と比べて6.4万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.4万/㎡

7件

4-7階

20.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市大社町3-53
築年月	1977年8月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	59.23m² ～ 90.99m²
分譲会社	鈴木観光
施工会社	真柄建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩14分

学区情報

小学校

神原小学校

中学校

上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルマンション広田	1977	24戸	26.7万	1,580万
ワコーレ夙川ブランデュオ	2007	40戸	35.9万	2,680万
グランドメゾン広田	1979	27戸	18.3万	1,450万
ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ	1996	61戸	39.1万	2,990万
グリーンビュー西宮	1978	22戸	20.0万	1,480万
プレアデス神垣	1999	29戸	40.7万	2,880万
タウンハウス夙川Ａ棟	1980	6戸	18.8万	1,500万
タウンハウス夙川Ｂ棟	1980	34戸	17.2万	1,480万
宮前マンション	1973	20戸	13.1万	890万
夙川ハウス	1997	72戸	46.6万	3,490万
マスターズマンション苦楽園中楽坊	2022	123戸	87.1万	5,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2021	2022
2LDK	-	-	-	-	-	26.7万	29.5万
3LDK	14.4万	18.6万	15.3万	14.3万	16.7万	19.7万	19.7万
3SLDK	-	14.8万	13.1万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.68万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.06万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.75万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.7万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.68万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.7万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.69万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.28万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.28万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.67万/㎡
2015年1月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,190万	13.08万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.99万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.7万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,480万	16.27万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.99万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.99万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,280万	14.07万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.7万/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,280万	14.07万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.41万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	990万	15.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。