大社町の土地相場
兵庫県西宮市大社町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市大社町の土地相場は坪単価23万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大社町の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
858,114円/坪
推定総額
3,003万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が266,547円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ長方形（111万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
74.7/坪
22.6/㎡
平均価格
3,929
取引実績
17件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万97万66万35万4万
20082012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2021年は坪83万円へ、13年間で19.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2017年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2015年第4四半期
8,200円
100坪〜（330㎡〜）
82.1/坪
2014年第4四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2013年第2四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2012年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2012年第3四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2012年第1四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2009年第4四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2009年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
大社町は西宮市内120地区中86位（上位28%）。
坪単価74.7/坪。
1つ上の青木町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）